二手房貸款利率是多少

小編相信，買房的人都知道，二手房按揭房貸是指個(gè)人銷售具有房子產(chǎn)權(quán)證、能流轉(zhuǎn)銷售的住所房子或商業(yè)用房時(shí)，自己先付出必定份額的首付款，剩余部分以要購買的房產(chǎn)作為典當(dāng)，請求的二手房按揭房貸。那么二手房貸款利率是多少?二手房按揭房貸究竟多久可以批下來?小編將為大家說一說。

二手房貸款利率是多少

按揭房貸利率在我國人民銀行發(fā)布的，同期同層次商業(yè)房貸利率根底上按份額進(jìn)行起浮。詳細(xì)起浮份額由當(dāng)?shù)剜]儲銀行分支組織依據(jù)國家住所信貸方針和房貸請求人資信狀況歸納斷定。

一、按揭房貸利率分以下三種狀況：

1、一年(含一年)以下房貸利率：4.85%;

2、一至五年(含5年)房貸利率：5.25%;

3、五年以上房貸利率：5.40% ;

二、房貸份額分以下兩種狀況：

1、買方挑選商業(yè)房貸購買首套住所，低首付份額為房子評價(jià)價(jià)的30%，高房貸份額為70%;

2、買方挑選商業(yè)房貸購買二套以上住所，低首付份額為房子評價(jià)價(jià)的50%，高房貸份額為50%。

二手房貸款審批過程是怎樣的

正常狀況下商業(yè)房貸10天左右就批下來了，如果需求處理典當(dāng)房貸的話，就算一路綠燈的話，快的都是需求半個(gè)月左右的。

一、第1日 遞送材料，提出請求

銷售兩邊帶齊相關(guān)材料，前往銀行。收取并填寫二手房個(gè)人房貸請求表，填完后將材料交給工作人員審理。工作人員會就材料做出開端評價(jià)，給出大概房貸額度和年限。后三方約好時(shí)刻，由銀行聯(lián)絡(luò)指定的房地產(chǎn)評價(jià)組織前去驗(yàn)房做評價(jià)。

二、第2-7日 評價(jià)

依據(jù)約好時(shí)刻，房地產(chǎn)評價(jià)組織到房源處進(jìn)行評價(jià)。完結(jié)后，評價(jià)組織向銀行出具評價(jià)陳述。這一階段耗時(shí)會依據(jù)約好狀況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完結(jié)。銷售方需交納500元評價(jià)費(fèi)。

三、第8-10日 銀行批閱

銀行對房貸請求人的資質(zhì)進(jìn)行審理，契合條件后，銀行依據(jù)房子評價(jià)價(jià)格，歸納房貸人的資質(zhì)進(jìn)行房貸額度、期限等方面的批閱。批閱進(jìn)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與房貸批閱部分在同一個(gè)寫字樓，報(bào)批速度快，每單事務(wù)批閱時(shí)刻1-2天即可完結(jié)。

四、第11-33日 交首付，處理過戶

批閱通往后，買方向賣方付出房子首付款。然后銷售兩邊及銀行工作人員到房地產(chǎn)銷售所，憑首付款證明、銀行出具的按揭請求檢驗(yàn)許諾函等材料處理房子產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完結(jié)，買方再等候20個(gè)工作日左右可以收取房產(chǎn)證。

五、第34-35天 辦房產(chǎn)典當(dāng)注冊、穩(wěn)妥手續(xù)，銀行放貸

買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，處理房產(chǎn)典當(dāng)注冊和穩(wěn)妥，穩(wěn)妥費(fèi)2000元左右。然后，處理房貸發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開端依照合同如期歸還本期。二手房按揭房貸一般高額度不超越所購房子價(jià)格或評價(jià)價(jià)格的50%。房貸期限不超越15年減去房子已運(yùn)用年限，長不超越20年減去房子已運(yùn)用年限。房貸利率履行人民銀行規(guī)則的個(gè)人住所房貸利率。

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