組合貸款是否劃算呢

組合貸款是比較劃算的，組合貸款相對(duì)于商業(yè)貸款是要優(yōu)惠一些的，不過(guò)辦理組合貸款也有一些缺點(diǎn)需要大家了解一下：比如銀行限制、手續(xù)復(fù)雜、手續(xù)費(fèi)多、影響二套房購(gòu)置等。

組合貸時(shí)應(yīng)該注意些什么?

1、首先你得有一個(gè)良好的信譽(yù)度(廢話哈);2、以公積金為主，商貸為輔。購(gòu)房者盡量用足公積金貸款，并盡量延長(zhǎng)貸款時(shí)間，縮短商貸時(shí)間，這樣不僅能下降月供還能節(jié)省貸款成本;3、還款時(shí)盡量先還商貸(原因不用多說(shuō)吧);4、組合貸款同公積金貸款一樣只適合公積金繳存者辦理;5、很多銀行在考慮風(fēng)險(xiǎn)的情況下，一般要求組合貸在一家銀行進(jìn)行;6、聽(tīng)說(shuō)向自己常用銀行進(jìn)行貸款，通過(guò)率會(huì)高很多。

組合貸的具體步驟?

1、到貸款銀行提出借款申請(qǐng)

購(gòu)房者持購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)，填寫(xiě)“個(gè)人住房公積金貸款(組合)貸款申請(qǐng)書(shū)”。

第2步：銀行審核

貸款銀行根據(jù)購(gòu)房者提供的資料，考核購(gòu)房者是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。

第3步：到貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核購(gòu)房者的申請(qǐng)后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用住房擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。

第4步：到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理貸款擔(dān)保手續(xù)

辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔(dān)保方式(a自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押b國(guó)債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券)購(gòu)房者可以根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選其中的任何一種。

第五步：辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)

購(gòu)房者到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、住房他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書(shū)等借款資料交貸款銀行辦理住房保險(xiǎn)手續(xù)。

第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款

采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的,購(gòu)房者到儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。

第七步：銀行劃款

購(gòu)房者按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位;用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。