一般房貸下款要多長時(shí)間

銀行房貸審批通過了，并不代表著一定就馬上放款，具體還要看銀行資金的寬松程度。正常情況下，如果銀行資金比較充裕，那么在貸款審批通過之后1-2個(gè)星期基本上就可以完成放款，整個(gè)房貸的申請(qǐng)過程只需要一個(gè)月左右的時(shí)間。

房貸放款慢怎么辦？

1、如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請(qǐng)，銀行將會(huì)向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng)，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。

2、銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10個(gè)工作日，待交易發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證(實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》)后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸。

3、如果你買房是申請(qǐng)的商業(yè)貸款，那么對(duì)于商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個(gè)月的時(shí)間，如果是公積金貸款，由于涉及了公積金和銀行多個(gè)機(jī)構(gòu)，辦理進(jìn)度會(huì)慢一些，可能需要1-2個(gè)月甚至更長時(shí)間。

什么原因會(huì)影響貸款？

1、如果信用不好，那么在向銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候就很容易被拒。信用不良主要包括信用卡逾期、貸款逾期，此外，如果是申請(qǐng)人為他人做擔(dān)保，對(duì)方貸款逾期不還也會(huì)記錄在個(gè)人征信上。

2、如果目前的負(fù)債過多的話，也就間接的表明了貸款申請(qǐng)人還款能力不達(dá)標(biāo)。收入負(fù)債比是多數(shù)銀行的一大審批指標(biāo)，一般來說，銀行會(huì)規(guī)定月供額不得高于月收入的50%，同時(shí)還會(huì)對(duì)比當(dāng)前的負(fù)債情況。

3、銀行在進(jìn)行房貸審批時(shí)，對(duì)于貸款申請(qǐng)人的職位也會(huì)進(jìn)行審核。如果貸款人的職業(yè)是教師、醫(yī)生、金融、公務(wù)員等比較穩(wěn)定的行業(yè)，那么其貸款評(píng)分會(huì)比較高，而像從事高空作業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品、煙花爆竹行業(yè)等高危行業(yè)的人一般評(píng)分就會(huì)較低，甚至很難得到貸款。