房貸未還完房子可以抵押貸款嗎

房貸未還完的房子是否可以進(jìn)行抵押貸款，得看銀行的規(guī)定：

1.有的銀行提供有二次抵押貸款業(yè)務(wù)，自然允許客戶(hù)將按揭買(mǎi)的房子進(jìn)行二次抵押來(lái)辦理貸款。不過(guò)有些只允許客戶(hù)將在本行辦理貸款購(gòu)買(mǎi)的房子進(jìn)行二次抵押，有些則可以跨行辦理二次抵押貸款。

2.有的銀行不提供二次抵押貸款業(yè)務(wù)，自然是不允許客戶(hù)將按揭買(mǎi)的房子進(jìn)行二次抵押來(lái)辦理貸款。要辦理住房抵押貸款，所抵押的房子必須未處于抵押狀態(tài)、權(quán)屬清晰才行。

具體可以聯(lián)系銀行客服進(jìn)行咨詢(xún)。而辦理住房二次抵押貸款要注意：

1.因?yàn)槭嵌蔚盅海阅苜J到的額度估計(jì)不會(huì)很高。根據(jù)計(jì)算公式來(lái)看：貸款額度=住房?jī)r(jià)值×抵押率-原貸款的本金余額。一般以住房抵押的二次貸款抵押率最高不高于70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不高于50%。

2.只有現(xiàn)房才能進(jìn)行二次抵押貸款，如果客戶(hù)貸款買(mǎi)的是期房，那是辦不了二次抵押貸款的。

房產(chǎn)抵押貸款夫妻可以單簽嗎

正常情況下，如果借款人要將房子抵押出去的話(huà)，銀行是需要夫妻二人來(lái)銀行共同簽名的。因?yàn)檫@是夫妻財(cái)產(chǎn)，抵押之后，債務(wù)也需要夫妻雙方承擔(dān)。但實(shí)際上，如果有特殊情況的話(huà)，單簽也是可以的。

雖然借款人已經(jīng)結(jié)婚了，但是房子屬于婚前財(cái)產(chǎn)，并且房產(chǎn)證上并沒(méi)有另外一方配偶的名字，那么去銀行申請(qǐng)抵押貸款的話(huà)，是可以單簽的。

另外一種，就是借款人已經(jīng)在起訴離婚的階段，如果另外一方的配偶挑選放棄房產(chǎn)分配事宜，或者說(shuō)房產(chǎn)證上沒(méi)有配偶的名字，也是可以挑選單簽的。如果寫(xiě)了兩個(gè)人名字，必須兩個(gè)人到場(chǎng)簽字，由共有人登記，否則無(wú)法辦理貸款。

另外還有一種情況，就是一些民間貸款機(jī)構(gòu)是可以默許這種單簽的情況發(fā)生的。而且這類(lèi)貸款機(jī)構(gòu)可以通過(guò)一些手段只需要單簽就能抵押房子，這種情況并不安全，不建議借款使用。當(dāng)然，想在貸款機(jī)構(gòu)單簽，資質(zhì)必須符合要求可以，有良好的征信，穩(wěn)定的收入。