房地產(chǎn)三要素是哪幾個(gè)

1、地段要素，房地產(chǎn)在當(dāng)前城市所處的位置，周邊配套要完善，位于人流量比較大的區(qū)域。

2、時(shí)機(jī)要素，進(jìn)行房地產(chǎn)銷售，需要抓住時(shí)機(jī)，將房產(chǎn)以最大利潤(rùn)出售。

3、質(zhì)量要素，房地產(chǎn)商需要特別注重樓房的優(yōu)缺點(diǎn)，以及所選物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的好壞。

投資房地產(chǎn)的注意事項(xiàng)有哪些

1、做好對(duì)自身資金實(shí)力和房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析評(píng)估。房地產(chǎn)投資需要大量資金，如果自身沒有足夠資金，或者沒有一定的籌資能力，就不可投資房地產(chǎn)。要對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行市場(chǎng)分析，避免盲目投資。

2、挑選好房地產(chǎn)投資的品種，可以供個(gè)人進(jìn)行投資的房地產(chǎn)品種主要有商鋪、寫字樓、住宅。一般投資商業(yè)地產(chǎn)會(huì)有不錯(cuò)的回報(bào)，投資住宅地產(chǎn)會(huì)比較安全，升值穩(wěn)定。

3、要考慮全面，綜合考慮開發(fā)商的實(shí)力、地點(diǎn)、周邊環(huán)境、房型以及物業(yè)管理等方面。

辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申請(qǐng)流程

1、申請(qǐng)人登錄房地產(chǎn)公司資質(zhì)管理系統(tǒng)，由申請(qǐng)人填寫《房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)申請(qǐng)表》及相關(guān)材料并打印。

2、公司向公司工商注冊(cè)所在地縣級(jí)及以上房地產(chǎn)行政主管部門提出資質(zhì)申請(qǐng)，提交相應(yīng)的資料由科室人員審查資料是否齊全。

3、設(shè)立區(qū)市房地產(chǎn)行政部門主管對(duì)申請(qǐng)網(wǎng)上材料和紙質(zhì)材料進(jìn)行初審，初審?fù)夂缶涂梢陨蠄?bào)城鄉(xiāng)建設(shè)廳行政審批服務(wù)中心和省住房。

4、城鄉(xiāng)建設(shè)廳和省住房進(jìn)行審查，審查意見在城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站和省住房上公示;

5、如公司對(duì)審查意見有異議，可在公示期間以書面形式提供陳述材料，公示期結(jié)束后，將審批結(jié)果送往省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。