商品房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件是什么

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

4、房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件：多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上;高層建筑已完成地面以下的主體工程。

5、房地產(chǎn)開發(fā)公司向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)商品房預(yù)售登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度的證明文件。

購(gòu)買預(yù)售商品房注意事項(xiàng)

1、關(guān)注開發(fā)商是否取得相關(guān)證書：

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律規(guī)定，商品房預(yù)售須取得《預(yù)售許可證》，而已取得《預(yù)售許可證》的樓盤，在此之前亦已取得了《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。大型房地產(chǎn)公司營(yíng)銷中心一般均公示了前述“五證”，購(gòu)房者可自行了解相關(guān)證書信息。如未取得《預(yù)售許可證》即對(duì)外預(yù)售的商品房，因無法取得《預(yù)售許可證》意味著在建商品房本身或程序上存在瑕疵，亦極可能影響后續(xù)辦理網(wǎng)簽、備案及住房所有權(quán)證書等相關(guān)事宜，不建議購(gòu)買。

2、關(guān)注地鐵、教育或其他配套的依據(jù)來源：

部分購(gòu)房者購(gòu)買某個(gè)樓盤住房的主要原因可能是因?yàn)樵摌潜P臨近某個(gè)地鐵口或是學(xué)區(qū)房、學(xué)位房，而關(guān)于開發(fā)商對(duì)地鐵、教育資源不實(shí)宣傳的集體維權(quán)層出不窮。建議購(gòu)房者不要一味關(guān)注開發(fā)商各宣傳文案中的地鐵、教育資源字眼，更要關(guān)注配套落地的可能性，而配套落地的可能性，可以通過開發(fā)商宣傳依據(jù)來源及具體情況來判斷。一般來說地鐵線網(wǎng)是已獲相關(guān)規(guī)劃批復(fù)且在官方網(wǎng)站上可以自行查詢到的公開信息。關(guān)于教育資源，如為待建學(xué)校，開發(fā)商與政府簽訂招商引資相關(guān)協(xié)議時(shí)可能會(huì)確定學(xué)校系由開發(fā)商自建或政府部門建設(shè)，如無該類約定，開發(fā)商亦可能另行與相關(guān)學(xué)校簽訂贊助協(xié)議等相關(guān)協(xié)議以引進(jìn)教育資源。購(gòu)房者可作詳細(xì)了解，自行判斷教育資源能否落實(shí)，不可盲目根據(jù)開發(fā)商的部分宣傳作判斷。

3、關(guān)注開發(fā)商認(rèn)購(gòu)須知、認(rèn)購(gòu)書和購(gòu)房合同：

很多購(gòu)房者一般是在拿到簽訂完畢的購(gòu)房合同或者發(fā)生違約情形須承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)才會(huì)關(guān)注商品房買賣過程當(dāng)中簽訂的各法律文件內(nèi)容。大部分開發(fā)商會(huì)在開盤前于營(yíng)銷中心公示認(rèn)購(gòu)須知、認(rèn)購(gòu)書及購(gòu)房合同等法律文本。購(gòu)房者可提前作充分了解，可盡量避免發(fā)生違約須承擔(dān)違約責(zé)任的情形或者當(dāng)開發(fā)商違約時(shí)購(gòu)房者能及時(shí)依約維護(hù)自身的合法權(quán)益。開發(fā)商目前所使用的《商品房買賣合同》格式文本大多為在示范文本基礎(chǔ)上修訂形成的，各開發(fā)商購(gòu)房合同條款大同小異，購(gòu)房者應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注《商品房買賣合同》附件中的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議中有很多重要條款的補(bǔ)充。