二手房過戶賣方需要帶什么資料

需要準(zhǔn)備可證實(shí)房子所有人的有效身份證件，如果是外地人那么還需要提交有效的借住憑證;需要有效且正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證明;需要網(wǎng)簽的買賣合約;需要繳納稅負(fù)的票根等等。辦理過戶時(shí)要帶初始文件以及對(duì)應(yīng)的掃描件一同前往房管所辦理。

二手房過戶流程是什么?

1、了解住房情況。買方了解住房整體現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法證件，包括住房所有權(quán)證書、身份證件和其它證件。

2、簽合同。賣方提供的住房是合法的，在買方繳納定金后，買賣雙方通過商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況和成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方要簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、申請(qǐng)過戶。買賣雙方和房地產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)，管理部門檢驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)、對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，如果對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)。

4、立契。房地產(chǎn)交易中心審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)構(gòu)成比較復(fù)雜，最好根據(jù)交易住房性質(zhì)而定，比如經(jīng)濟(jì)適用房、房改房和其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方到房地產(chǎn)管理中心辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單，到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證、付清所有房款，賣方結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。

二手房貸款要注意什么?

1、每月還款額度要量力而行。

在購房者辦理貸款買房的時(shí)候，應(yīng)該對(duì)自己目前整體的收入做一個(gè)了解，只有了解清楚了自己目前的收入情況，才能確定自己的還款能力，同時(shí)對(duì)自己未來的收入支出有所預(yù)測，避免出現(xiàn)無法足額還款的困境。

2、要妥當(dāng)挑選貸款銀行。

對(duì)于挑挑選買二手房的購房者來說，在辦理二手房貸款的時(shí)候，自己是可以自主挑選貸款的銀行的，通常來說，各貸款銀行提供的服務(wù)品種不一樣，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，對(duì)購房者的要求也不盡相同，并且貸款額度和貸款期限也可能不同，所以購房者要根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選服務(wù)好、收費(fèi)低、手續(xù)簡便快捷的貸款銀行。