如何公證房產

本文圍繞房產繼承公證展開，詳細闡述了辦理房產繼承公證所需的材料準備、申請流程、公證分類、辦理時間以及夫妻共同房產繼承的注意事項，旨在幫助讀者全面了解并順利完成房產繼承公證。

1、當事人各方的身份證明，包括：如果是自然人，提交本人的戶口簿、身份證、護照等。如果是法人，提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。如果涉及房地產開發(fā)的，提交土地使用權證明、國家有關機關核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。如果涉及房地產預售、銷售的，提交房地產預售、銷售許可證等。如果涉及房地產權屬轉移的，提交房地產所有權證明。如果涉及房地產擔保的，提交房地產所有權及使用權證明。公證雙方已經草擬好的協議書。

2、準備好以上材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證有關的申請表格。接著公證申請被公證員受理后，公證人員會核對有關信息，這時當事人需要配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。

辦理房產繼承公證要注意什么

1、房產繼承公證的分類

房產繼承公證通常可分為三類公證：即法定繼承公證、遺囑繼承公證以及遺囑繼承和法定繼承相結合的公證?，F在已經很少有人會立遺囑了，所以生活中最普遍的應該就是法定繼承了，法定繼承指的是根據相關法律的規(guī)定，限定了繼承人的范圍、繼承順序、遺產分配原則進行繼承的繼承方式等。法定關系其實也是根據一個家庭成員關系來進行劃分的。

2、房產繼承公證材料

房產繼承是指按照法律相關規(guī)定，依照程序把被繼承人遺留的住房所有權及其土地使用權轉移給繼承人的法律行為。大家在辦理房產繼承公證手續(xù)之前，應該先將所需要的材料準備齊全，一般需要被繼承人死亡證明，該套住房的產權證明或其他憑證，繼承人的身份證件，還需要準備好戶口簿等材料。

3、辦理公證手續(xù)的時間

繼承人將相關材料提交上去之后，公證機構經審查認為申請?zhí)峁┑淖C明材料真實、合法、充分的情況下，應當自受理公證申請之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。不過這只是正常情況下的辦理時間，如果遇到一些意外情況，比如因不可抗力、補充證明材料或者需要核實有關情況的，所需時間就需要另外計算了。

4、夫妻共同房產繼承公證

大家在辦理房產繼承公證手續(xù)前，先了解清楚住房產權的歸屬，對于夫妻共有財產的繼承，還要考慮到夫妻關系是如何的，如果是夫妻關系有效期間取得的財產，一般情況下都屬于夫妻共有財產。在這種情況下辦理房產繼承公證需注意，只有屬于死者的那部分才能作為遺產進行繼承，而另一部分則應歸在世的一方。