買房子貸款多久能下來(lái) 沒(méi)還清貸款的房子能賣嗎？

一、買房子貸款多久能下來(lái)

一般借貸人向銀行提交材料后，銀行會(huì)進(jìn)行審查，貸款資料在全部齊全并且審批通過(guò)的情況下，銀行會(huì)在1——2周放款，正常情況下不會(huì)高于15天，具體還是要看所貸銀行的辦事效率。如果審批時(shí)間太久，借貸人可以向銀行咨詢一下原因。

此外，個(gè)人辦理公積金貸款審批在15個(gè)工作日，抵押是10個(gè)工作日，組合貸款一般也在15個(gè)工作日到30天左右。值得注意的是商業(yè)貸款的審批效率比較高，一般在面簽且所有證件齊全的情況下在5——7個(gè)工作日左右就能放款。

二、沒(méi)還清貸款的房子能賣嗎？

1、二手房買賣中，如果買家是全款購(gòu)買的話，就比較簡(jiǎn)單了，賣家只需向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，然后將房子解押就可以了。但如果買家也需要貸款的話，這時(shí)就需要辦理轉(zhuǎn)按揭了，即由該住房的買方繼續(xù)償還賣方的按揭房款。

2、由于賣家的房子“有貸在身”，也就是說(shuō)其房產(chǎn)還在銀行抵押，需要還清剩余房款才能解押，那么在出售此類房產(chǎn)時(shí)，中介方一般建議讓買家支付首付，給賣家進(jìn)行還貸解押的方式，這種方式也是目前行業(yè)的普遍做法。解押后，買家才能繼續(xù)申請(qǐng)貸款，貸款審批通過(guò)后就可以進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)。

3、雖然這樣做的確提高了資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)效率，但有可能隱藏三大風(fēng)險(xiǎn)：一是賣家對(duì)價(jià)格反悔；二是在買家已墊資解押房產(chǎn)，但還沒(méi)有辦理過(guò)戶的這段時(shí)間中，房東出現(xiàn)了債權(quán)債務(wù)糾紛；第三就是賣家惡意詐騙。

4、為了規(guī)避此類風(fēng)險(xiǎn)，很多人依賴于公證。不少購(gòu)房者也認(rèn)為此舉具有法律效力，其實(shí)，住房公證只能證明交易雙方存在著買賣關(guān)系，并不表示住房經(jīng)過(guò)公證之后就歸買家。

5、也就是說(shuō)，在未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前，住房的產(chǎn)權(quán)仍屬賣家。在此期間，若賣家私自將住房賣給第三方，住房的產(chǎn)權(quán)就會(huì)發(fā)生變化；若賣家存在債權(quán)債務(wù)糾紛，法院就會(huì)將該房產(chǎn)凍結(jié)，而買方即便是已經(jīng)交了房款，也無(wú)法維護(hù)自己的權(quán)益。

貸款買房會(huì)多辦一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證放在銀行，銀行會(huì)在房產(chǎn)證下發(fā)后到房地局辦理抵押登記，然后在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋上抵押登記章之后就會(huì)將房產(chǎn)證原件發(fā)還給借款人。房產(chǎn)交易完成之后辦理房產(chǎn)證有一個(gè)時(shí)限，這個(gè)時(shí)限為一個(gè)月，也就是說(shuō)，交易雙方需要在一個(gè)月內(nèi)攜帶相關(guān)資料前往住房交易申請(qǐng)辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。