集體房產(chǎn)證能抵押貸款嗎

不可。集體土地證的房產(chǎn)是不允許抵押貸款的，房產(chǎn)抵押是由房管局負責的。住房銀行抵押貸款的話，銀行需要考核借款人是否擁有住房的完全產(chǎn)權。而只有持有房產(chǎn)證和土地證兩個證件，才可以證明擁有住房的完全產(chǎn)權。所以說，只拿一個房產(chǎn)證銀行是貸不了款的。

國有出讓或劃撥、集體擁有的就可以、但手續(xù)較為復雜，有的地方國土或房管部門不接受劃撥用地抵押，而且集體資產(chǎn)抵押要求集體表決同意；如果是三農集體用地，只有流轉地在有些地方可以接受抵押。

使用權抵押的，土地管理部門核定通過拍賣抵押物實現(xiàn)抵押權時應補交的土地使用權出讓金額、抵押人和抵押權人在土地使用權抵押合同簽定后十五日內持相關文件向土地管理部門申請土地使用權抵押登記。

集體房產(chǎn)證是什么

集體產(chǎn)權住房修建在集體土地面上，不可辦理住房土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不可上市交易。這類住房的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對住房的完全獨立產(chǎn)權，有的僅是農村集體房產(chǎn)權，即業(yè)內所稱的“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，鄉(xiāng)產(chǎn)權并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產(chǎn)權，而是在某些鄉(xiāng)村里，當?shù)卣唇?jīng)國家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設并公開出售的商品房。

在這類土地面上建造住房，不用交納土地出讓金等費用。法律規(guī)定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。外來者如果購買了這類住房，并不可享有住房的產(chǎn)權，而是居住使用權。