房產(chǎn)證上千萬(wàn)別寫2個(gè)人名字的原因

1、房產(chǎn)證上千萬(wàn)別寫2個(gè)人名字主要源自新的條款，婚后夫妻買房寫一個(gè)人名和寫兩個(gè)人名字都屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，就算房產(chǎn)證只寫一方的名字，后續(xù)房產(chǎn)如需出售轉(zhuǎn)讓均需夫妻雙方簽字同意才行，因此一些購(gòu)房者研究后提倡房產(chǎn)證上千萬(wàn)別寫2個(gè)人名字，為了日后方便買二套房。

2、現(xiàn)在很多城市都有限購(gòu)政策也是房產(chǎn)證上千萬(wàn)別寫2個(gè)人名字的原因，不管是在本地還是在外地，只要買過(guò)房或者有過(guò)房貸未還清，房子有沒(méi)有賣掉，再買房都算二套。而且由于雙方都有了貸款記錄，假離婚再買房也算二套，而第二套的首付比例，以及相關(guān)的貸款優(yōu)惠政策都是要少于首套房的。并且如果以夫妻一方的名義購(gòu)買貸款房產(chǎn)證上寫兩個(gè)人名字，假離婚之后，另一方有購(gòu)房資格，單獨(dú)購(gòu)買的話，是算首套，也有時(shí)間限制，所以就有人提出房產(chǎn)證上千萬(wàn)別寫2個(gè)人名字了。

3、結(jié)婚一旦離婚的話，那么房子的歸屬問(wèn)題就容易有矛盾了，房產(chǎn)證上千萬(wàn)別寫2個(gè)人名字主要是為了避免房產(chǎn)糾紛，離婚后就算把房子給了對(duì)方，自己再買一套，這時(shí)候又會(huì)與現(xiàn)行的房產(chǎn)限售政策沖突，用貸款買房又會(huì)有很多限制條件。例如在北京，離婚一年內(nèi)貸款買房商貸和公積金貸款都算二套，第二套房貸款首付60%。

夫妻買房寫名字注意事項(xiàng)

1、簽約雙方親自到場(chǎng)

在買房過(guò)程當(dāng)中，涉及到諸多簽約過(guò)程，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。專家解釋說(shuō)，在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。另外，辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)。

2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵

夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不可少。在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。

3、主貸、次貸有講究

由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時(shí)，需根據(jù)實(shí)際情況而定，而不可簡(jiǎn)單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時(shí)，在確定主貸款人、次貸款人時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說(shuō)的主貸款人)而無(wú)論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時(shí)，應(yīng)當(dāng)挑選夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時(shí)注意年齡的限制，否則會(huì)影響到貸款期限。此外，專家提醒還要注意信貸政策的變化。對(duì)于非本地居民來(lái)說(shuō)，如果無(wú)法提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，則會(huì)被區(qū)別對(duì)待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無(wú)疑會(huì)增加購(gòu)房成本。因此在確定主貸款人時(shí)，要考慮到這個(gè)因素。

4、所占份額提前定

夫妻共同買房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。依據(jù)規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外?！币虼嗽诠餐?gòu)房過(guò)程當(dāng)中，即使房產(chǎn)證上沒(méi)有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)住房享有所有權(quán)。但目前有少數(shù)新潮夫妻，財(cái)產(chǎn)實(shí)行AA制，在共同買房時(shí)需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問(wèn)題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以挑選共有形式，如果是挑選共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。