法拍房申請貸款流程

1、首先在取得法院拍賣房競拍號后，在公告后一周內(nèi)可與銀行聯(lián)系并申請貸款，逾期不予辦理。目前可以辦理貸款的房產(chǎn)類型僅為兩證齊全、權(quán)屬清晰的住房、商鋪。由銀行客戶經(jīng)理接受的貸款申請并收集所需全部資料，銀行初審?fù)ㄟ^后將通知，可以至銀行網(wǎng)點領(lǐng)取《貸款意向書》。

2、參加競拍，如競拍成功，向法院補(bǔ)足首付款，并與銀行客戶經(jīng)理聯(lián)系，至銀行網(wǎng)點提交補(bǔ)充資料。

3、銀行對正式材料審核通過后，雙方將簽署有關(guān)合同文件，銀行將協(xié)助法院與一起辦理房產(chǎn)過戶、抵押登記，并辦理放款手續(xù)。

4、銀行通知相關(guān)放款信息，請至銀行網(wǎng)點領(lǐng)取相關(guān)貸款文本。

法拍房注意事項

1、提前確認(rèn)

可以貸款的法拍房源越來越多，銀行也不斷在放開可貸款的房源范圍，但并非所有的法拍房都可以貸款。

一般來說，大部分的住宅都是可以貸款的，，但是由于各地政策不同，銀行政策不同，有些地區(qū)的銀行根據(jù)住房的位置、住房的性質(zhì)等，會有不同的貸款規(guī)定與標(biāo)準(zhǔn)。甚至一些銀行對法拍的商鋪、寫字樓貸款是有限制或是拒絕的，這點一定要提前了解。

2、提前預(yù)審

法拍房付款期間很短(成交后的7-15天)，在拍賣之前要提前辦好貸款申請和資格審查手續(xù)，并提供銀行所需要的材料。由銀行審核決定拍賣的房產(chǎn)是否可以按揭，以及貸款額度。

3、提供擔(dān)保

銀行會要求買方提供階段性擔(dān)保才能提前放款，購房者必須承擔(dān)相應(yīng)擔(dān)保的手續(xù)費(1%-3%不等)。目前市場上有投資擔(dān)保公司擔(dān)保和保險擔(dān)保的方式。而保險擔(dān)保相對于投資擔(dān)保公司擔(dān)保而言，具有費率低、信譽(yù)強(qiáng)、資質(zhì)好等優(yōu)勢。

4、月供多少最合適

對于借款人而言，貸款越多，要承擔(dān)的月供肯定就越多，這樣壓力也就越大。為了保證未來的生活舒適度，理論上是房貸月供占收入的比例越低越好。

30%，是一個比較舒適的比例。對于收入不錯的單身購房者，沒有什么家庭壓力，未來的升職加薪潛力比較大，可以適當(dāng)考慮將房貸月供制定的高一點，反而還有助于給自身一些壓力，這樣才會有更大的動力，將來收入越來越高，房貸月供的占比也就越來越小了。