二手房貸款容易審批嗎

1、注意購(gòu)房套數(shù)

隨著樓市調(diào)控的不斷升級(jí)，對(duì)于那些貸款買(mǎi)三套房的購(gòu)房者，銀行往往會(huì)拒貸，所以，購(gòu)房者要注意自己的購(gòu)房套數(shù)，不要高于銀行規(guī)定。
2、房齡不要太老
銀行在審批房貸時(shí)，往往會(huì)審查二手房的房齡，一般來(lái)說(shuō)，房齡越老，貸款額度就越低，對(duì)于房齡高于30年的二手房，銀行很可能直接拒貸！因此，購(gòu)房者最好遠(yuǎn)離房齡太老的二手房。
3、地段不要太偏
眾所周知，買(mǎi)房最講究的就是地段，好的地段可以說(shuō)是房子保值增值的一大保障。如果房子位置太偏，且面積又小，那么貸款額度往往會(huì)很低，甚至還有可能直接被銀行拒貸！
4、讓有好工作的家庭成員申貸
一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)認(rèn)定教師、律師、醫(yī)生等為優(yōu)質(zhì)客戶，這些人申請(qǐng)貸款往往很容易獲批，所以，最好讓有好工作的家庭成員申請(qǐng)貸款，而對(duì)于那些從事高危行業(yè)、銷(xiāo)售等工作的家庭成員，就不要去申請(qǐng)貸款了。
5、保持個(gè)人征信良好
個(gè)人征信良好是獲得銀行貸款的一大前提條件，如果借款人的個(gè)人征信良好，不僅可以快速獲得貸款，還可能享受到一定的優(yōu)惠，所以，購(gòu)房者最好保持個(gè)人征信良好，比如按時(shí)還信用，及時(shí)繳納生活費(fèi)用等。
6、房子產(chǎn)權(quán)要明確
如今，二手房交易糾紛問(wèn)題屢見(jiàn)不鮮，其中以房子產(chǎn)權(quán)不明居多，所以，買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者要確定房子產(chǎn)權(quán)是否明確，千萬(wàn)不要買(mǎi)那些沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，比如小產(chǎn)權(quán)房等，要知道沒(méi)有房產(chǎn)證，可是無(wú)法辦理按揭貸款的！

二手房貸款流程

1、準(zhǔn)備材料
購(gòu)房者確定貸款銀行之后就要開(kāi)始準(zhǔn)備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請(qǐng)，買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大概貸款額度和年限。
2、評(píng)估
二手房都會(huì)進(jìn)行評(píng)估，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。結(jié)束后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3－5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。
3、簽約合同
（1）買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽署房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)房付定金給賣(mài)方，賣(mài)方將房產(chǎn)證交經(jīng)紀(jì)方托管，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰后，經(jīng)紀(jì)方將托管的定金轉(zhuǎn)給賣(mài)方，賣(mài)方支付傭金（賣(mài)方特證在手）
（2）賣(mài)方將全部樓款存入指定的銀行賬戶作為資金監(jiān)管，并交納傭金和相關(guān)費(fèi)用（買(mǎi)房一次性付清）
（3）賣(mài)方贖出房產(chǎn)證并注銷(xiāo)抵押登記后，交贖樓交給擔(dān)保公司托管，經(jīng)紀(jì)方將托管的定金轉(zhuǎn)給賣(mài)方，賣(mài)方支付傭金（賣(mài)方房產(chǎn)抵押中，賣(mài)方持證在手）
（4）買(mǎi)賣(mài)雙方簽署《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，辦理過(guò)戶（7天后）
（5）國(guó)土局出稅單，買(mǎi)賣(mài)雙方繳納稅費(fèi)，買(mǎi)方領(lǐng)取新房產(chǎn)證
4、銀行審批
銀行會(huì)根據(jù)貸款人提交的材料進(jìn)行審批，貸款銀行審批，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)住房評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。
5、過(guò)戶放貸
審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付住房首付款。憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。然后辦理房房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸，買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。