房貸利率和抵押貸款利率哪個劃算

單純從數(shù)字上來看，抵押貸款的利率更劃算。抵押貸款的利率是4.2，住房按揭貸款的利率是5.73。實際上住房的按揭貸款更劃算。首先抵押貸款需要住房是全款購買的，才可以形成抵押這個條件。那按揭貸款那樣，我們可以向銀行申請80%甚至是70%的額度。

按揭貸款與抵押貸款的區(qū)別是什么

貸款條件不同

按揭貸款，是購房者以所購住房做抵押，并由其所購買住房的房地產(chǎn)公司提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。

抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。

貸款用途不同

按揭貸款，主要用于購房

房產(chǎn)抵押貸款，主要用于經(jīng)營、消費(fèi)用途上的資金周轉(zhuǎn)。

資料申請不同

申請住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購房合同等資料;

而申請房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、國有土地證、貸款用途證明等資料。

貸款期限不同

住房按揭貸款最長貸款期限可達(dá)三十年;

房產(chǎn)抵押貸款最長貸款期限最長不高于20年。

貸款利率不同

住房按揭貸款利率可以打折,當(dāng)然也可以上浮,或按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行;

房產(chǎn)抵押貸款一般都在基準(zhǔn)利率上上浮。

總的來說，按揭房貸款比住房抵押貸款利率更低一些。

貸款政策不同

住房按揭貸款會受到限貸限購政策影響。

房產(chǎn)抵押貸款只要貸款機(jī)構(gòu)愿意接受你的房產(chǎn),就能獲貸。