轉讓單位集資房要注意什么

1、單位集資房具有福利性質，直接本單位職工購買，轉讓無效，但實際操作過程當中可以轉讓，如果轉讓方一旦反悔，購買方的權益將無法保障，實際中問題較多，未取得產權證的住房不得轉讓。

2、集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的住房。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。

3、個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。若出賣人擁有全部產權，當然可以將房產依法轉讓。只要交易雙方辦妥過戶手續(xù)即可。

4、但賣方若只享有房產的部分產權，其單位就可依據(jù)法律及與員工的約定，享有對員工的轉讓行為設定限制條件、優(yōu)先購買等權利。此時，就有必要前往該單位了解有關情況。查明單位允許轉讓后，才能進行交易。

集資房個人出售需要什么手續(xù)

1、職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的住房所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權利。

2、單位集資合作興建的職工住宅，用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問題，一般不得作為商品房出售。如果集資房對外銷售，必須具備《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》、《商品房預售許可證》以上證件齊全是集資房取得產證的前提條件。

3、總之集資房可以進行市場交易，只不過相關法律手續(xù)是需要逐步完善的，只要交易雙方均誠實守信，交易是沒有風險的。相反，如果交易雙方或一方背信棄義違反約定，即使法律手續(xù)再健全也有扯不清的糾紛。