樓盤車位一般什么時候發(fā)售

樓盤車位一般是住房交付之后開始發(fā)售，不同的樓盤發(fā)售的時間是不同的，具體可咨詢樓盤置業(yè)顧問。一般賣車位的時間是由開發(fā)商自己定。部分地方有規(guī)定，車位只能賣給業(yè)主。所以在買房時需要和開發(fā)商談好，把好車位作為買房的條件來談。這樣要求是合理的，開發(fā)商一般都會同意。

買車位要注意什么?

1、明確車位產(chǎn)權。

選車位是購房者要注意看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不可辦理產(chǎn)權證，則說明該車位或車庫是不可銷售的。一般以下幾種車位，不建議購買：

(1)小區(qū)的公共空地。

小區(qū)的公共空地不是屬于可銷售的面積，有的開發(fā)商在公共空地面上隨意畫個線就賣給業(yè)主，有的按月出租。但其實由于小區(qū)的土地使用權歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權出售敞開式地面上車位。

(2)無約定的地下車位。

如果地下車位建筑面積未分攤，且開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權的，則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權，但地下車庫只能預售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預購人。在住房買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權屬于單獨轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業(yè)主按份共有，其收入也應歸業(yè)主。

(3)已被公攤的地下車位。

如果地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分攤了，那么開發(fā)商就無權出售。換句話說，賣房子的時候已經(jīng)把地下車位的面積分攤到每個業(yè)主的身上，并且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業(yè)主，就是重復收錢。

(4)人防工程禁止開發(fā)商銷售。

沒有分攤的地下面積是不是都可以賣呢?當然不是。有的地下車位屬于人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發(fā)商銷售。

2、觀察車位位置。

車位的寬度、高度、長度對于購房者日后提成影響很大，因此在選車位的時候，購房者可以挑選兩個柱子之間的車位，一般這個位置的車位都是特別寬的，兩邊開門都不影響旁邊的車。另外注意地下車位的高度，要注意地下車位頂上，是否有管線，應挑選選高度高的。

3、不可使用公積金貸款。

公積金的全稱是住房公積金，顧名思義，公積金貸款只能用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，公積金貸款不可用于購買除自住房以外的東西，當然就不可用于購買車庫。