買房要不要買車位

購房者在買房后到底要不要買車位這個(gè)問題可以從以下幾個(gè)角度來考慮一下：

1、車位的保價(jià)值

現(xiàn)在的汽車也是越來越多了，也就意味著之后車位會(huì)越來越緊張，從車位的保價(jià)值這一點(diǎn)來看，車位的保價(jià)值是非常不錯(cuò)的，就算是我們還沒有車，那停車位還是可以出租的，也能減輕我們的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

2、停車便捷

這一點(diǎn)是肯定的，有自己的車位自己停車會(huì)方便很多。還有一點(diǎn)，若是小區(qū)的車位不夠，需要將車停在外面的話，會(huì)增大車被刮傷、損害和被偷的危險(xiǎn)，可能還會(huì)被貼罰款，相信這一點(diǎn)也是不少車主的煩惱，所以在自己小區(qū)有個(gè)車位還是比較放心的。

3、看小區(qū)車位預(yù)留多少

有些小區(qū)的車位還是比較可以的，有足夠的車位提供給我們，但最怕的就是精明的開發(fā)商，他們會(huì)故意在小區(qū)內(nèi)預(yù)留很少的地面停車位，這樣很多人就會(huì)遇到停車難的問題，讓地下車位的價(jià)格更有加價(jià)的理由。

買車位需要考慮以下幾點(diǎn)：

1、閑錢是否充裕，若大家用錢不緊張，買個(gè)車位也算是不錯(cuò)的投資方式。

2、要考慮小區(qū)的入住率，入住率低的話，則沒必要急著買！

3、小區(qū)物業(yè)對外來車輛亂停亂放的管制是否嚴(yán)格，不然再多車位都可能面臨車位緊張的局面。

4、小區(qū)未來會(huì)不會(huì)因?yàn)檐囕v變多，而再次建新的停車場。

小區(qū)停車位的類別

在考慮是否購買車位的同時(shí)，購房者也需要了解一下不同車位類別及車位的產(chǎn)權(quán)。

1、 地面停車場

《物權(quán)法》七十四條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或出租等方式約定。如果地面區(qū)域在規(guī)劃之初被規(guī)劃為車位，沒有計(jì)入業(yè)主的購房面積之中，屬于規(guī)劃范圍內(nèi)用于停放車輛的區(qū)域，產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有。如果修建小區(qū)時(shí)并未規(guī)劃，后期劃分的停車位是無權(quán)出售的，屬于小區(qū)所有業(yè)主所有。

2、 地下車位

（1）地下車位占用的面積如果未被計(jì)入業(yè)主的公攤面積中，那么這部分車位的產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，但開發(fā)商只能對本小區(qū)的業(yè)主出售、出租車位。這種產(chǎn)權(quán)的車位要在購房合同中體現(xiàn)，進(jìn)行說明該部分不計(jì)入公攤，這種情況下產(chǎn)權(quán)才能歸開發(fā)商所有如果購房合同沒有做說明，則自動(dòng)歸屬全體業(yè)主。

（2）計(jì)入公攤面積的地下車位，開發(fā)商無權(quán)出售，車位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有。

3、 人防工程車位

人防車位一般與普通車位在建筑物的不同樓層，一般位于普通車位更下的樓層，大型的密閉鐵門是人防車位區(qū)域的標(biāo)志之一，也有部分建筑中人防車位與普通車位位于相同的樓層，按不同區(qū)域劃分。從使用角度而言普通車位和人防車位沒有任何區(qū)別。人防車位的使用權(quán)由城市的人防辦公室授權(quán)給建筑物的建設(shè)機(jī)構(gòu)，建設(shè)機(jī)構(gòu)可將人防車位的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給相關(guān)個(gè)人和機(jī)構(gòu)。轉(zhuǎn)讓期限不得高于20年且國家戰(zhàn)時(shí)可強(qiáng)制征用。

4、 機(jī)械車位

機(jī)械車位是一個(gè)移動(dòng)的非獨(dú)立空間，它必須依靠機(jī)械的整體運(yùn)行和空間的交換來達(dá)到個(gè)體車位使用的目的，所以一般情況下無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，只能由開發(fā)商對外進(jìn)行出租。

小編總結(jié)：車位的產(chǎn)權(quán)比較特殊，購房者在購買車位前一定要先了解一下車位的產(chǎn)權(quán)問題，再結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)狀況來考慮是否購買車位。