如何辦理商品房預售許可證

1、辦理商品房預售許可證時需要公司持應提交的證件，向房管所提出申領房產(chǎn)證的申請；

2、辦證員對申請和提交的資料進行初審，約定現(xiàn)場查丈時間；

3、辦證員在預定時間內(nèi)實地查丈，依據(jù)申請資料和查丈結果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定住房產(chǎn)權；

4、申領房產(chǎn)證的產(chǎn)權人按規(guī)定交納辦證費；

5、住房產(chǎn)權人到房管所領取住房權證就可以了。

商品房預售合同是什么概念

1、根據(jù)規(guī)定，商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)公司將正在建設中的住房預先出售給承購人，由承購人支付定金和價款。所謂的商品房預售合同指的是商品房的預售方和預購方雙方之間的約定，是預售方在約定的時間內(nèi)將建成的商品房的權轉移給了預購方，同時預購方向預售方交付定金或部分房款并且按照一定時期接受商品房的一種書面協(xié)議。

2、在商品房的預售合同中，預購方于在多數(shù)情況下是分期支付住房的價款，這種付款方式類似于分期付款買賣，但是它也不是分期付款買賣合同。分期付款買賣合同的標的物在合同生效后必須交付給買受方，這樣才能實現(xiàn)買受方的經(jīng)濟目的。

商品房備案合同能修改嗎

1、商品房購買合同備案另一種說法也就是商品房預告登記，指的是雙方當事人簽訂買賣住房或者其他不產(chǎn)物權的一種協(xié)議，為了保障將來實現(xiàn)物權，而按照約定可以向登記機關申請的預告登記。如果在商品房預售中，購房者就可以將尚未建成的住房進行預告登記，去制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

2、雙方當事人簽訂買賣住房或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，是為了保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。有的房產(chǎn)公司，為了怕麻煩，一般都不允許客戶在合同備案后進行變更，或者收取一些手續(xù)費。