買房遇到限購令怎么辦？退房能索賠？

國家為加強和完善宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場而出臺了新的限購，限貸政策，這一政策的出臺對住房買賣當(dāng)事人的利益產(chǎn)生了重大影響。那么買房遇到限購令怎么辦呢？能否退房？若因限購令而退房能不可索賠？這些問題是購房者最為關(guān)心的話題，我們會在下文為您詳細講述。

一、買房遇到限購令怎么辦？

政府出臺了相應(yīng)的限購政策，對購房人購買住房的套數(shù)進行限制，因此，在審理商品房買賣合同糾紛案件中應(yīng)當(dāng)注意對限購政策的適用。商品房買賣合同簽訂后，對于住房買受人有證據(jù)證明確因限購政策的實施無法辦理住房所有權(quán)變更登記的，而請求與出賣人解除合同的，可予以支持，但合同有明確約定的除外。

地方人民政府沒有出臺相應(yīng)限購政策的，住房買受人不得以限購政策的實施為由請求解除合同。

二、因限購令而退房能不可索賠？

限購政策出臺后出現(xiàn)了一批涉及住房限購政策的住房買賣合同糾紛案件。法院在處理這類案件時，依據(jù)住房限購政策規(guī)定，妥善處理相關(guān)住房買賣合同糾紛案件，確保司法審判與國家對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策導(dǎo)向相一致的原則處理。

住房限購政策在性質(zhì)上具有公共政策的性質(zhì)，公布實施后確實會對住房買賣合同能否繼續(xù)履行造成重大影響。對于合同訂立后由于住房限購政策的實施致使買受人無法辦理住房過戶登記的，屬于因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因造成合同目的無法實現(xiàn)，一般不認定一方當(dāng)事人違約。

1、返還定金和房款

當(dāng)事人要求解除合同的，除合同對限購政策或解除合同的條件另有約定外，法院一般會予以支持。合同解除后，出賣人應(yīng)當(dāng)將已收取的購房款或者定金返還給買受人。

2、補償損失

當(dāng)事人一方因政策限購解除合同后，轉(zhuǎn)而要求另一方承擔(dān)違約責(zé)任或適用定金罰則的，法院一般不予支持。經(jīng)人民法院審查合同解除確實造成當(dāng)事人間利益失衡，損失方要求對方補償其所受合理損失的，人民法院會酌情予以支持。

但是需要特別說明的是，如果住房買賣合同依約定期限可以實際履行，因一方當(dāng)事人的原因致合同處于遲延履行狀態(tài)，在此期間由于住房限購政策的實施造成合同無法繼續(xù)履行的，對守約方要求解除合同，并要求另一方承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任的訴訟請求，人民法院將支持守約方的要求，支持對方賠償?shù)脑V訟請求。

在住房買賣中如果遇到買賣糾紛大不了與開發(fā)商溝通解決，可就怕遇到限購令，畢竟這是政府出臺的政策，那買房遇到限購令怎么辦呢？還能不可繼續(xù)買房呢？又能不可退房呢？若因限購令而退房能不可索賠呢？這樣的問題問問專業(yè)的房產(chǎn)律師的意見，畢竟律師可以很好的解讀您當(dāng)?shù)氐南拶徴?，更可以幫您出謀劃策。