買賣房子不過戶的風險

近幾年，在房價的重壓下，二手房交易逐漸增多。很多人在簽訂二手房買賣合同時沒有及時辦理住房過戶手續(xù)，這種情況下，雖然交易雙方已經簽訂了協議，交付了住房，但是房子仍然屬于賣方。習近平總書記上臺以后出臺了很多關于房市的調控政策，在強有力的政策調控下，購房是沒有后顧之憂的，習近平總書記還出臺了一些二手房買賣的政策，讓我們一起來看一看。

住房買賣不過戶的后果

我們國家對不動產實行的登記制度，購房雙方簽訂的合同只能體現一種債權關系而不可改變物權關系。如果交易雙方沒有辦理住房的過戶手續(xù)，那么房子在法律上仍然屬于賣方。盡管買方已經簽訂了合同，拿到了房子，但是沒有真正獲得住房的所有權，日后出現了問題是很難解決的。

住房買賣不過戶的風險

買賣雙方如果沒有辦理住房的過戶手續(xù)的話，買房仍然有權利處理這套房子。賣方如果申請重新辦理房產證，并且抵押給銀行申請貸款，如果發(fā)生了經濟上的糾紛，銀行會率先處理受償權。賣方如果不可及時償還債務，被起訴到法院，那么最高法院會根據法律的規(guī)定對房產進行凍結。處理、扣押。盡管買賣雙方簽訂了購房合同，但是賣方仍然有接觸合同的權利，并且有處理住房的權利。買房沒有住房的所有權，也就不可維護自己的權益了。

對于買方而言，買房沒有建立自己的房產檔案，也沒有改變房產在法律上的所屬關系，就不可擁有處理房產的合法權利。如果賣方隨意處置售出的住房，那么會造成一房兩賣的尷尬局面，買方的使用權也會受到一定的影響。由此可見，買賣雙方不辦理住房的過戶手續(xù)，無論是對買方還是賣方都存在一定的風險。

賣方不愿意過戶產權該如何處理

房產證所有權的變更要獲得國家的許可，頒發(fā)房產證也要經過一個特定的流程。賣方如果不不協助買方辦理住房過戶手續(xù)的話，買方可以向法院提出申請，要求賣方履行義務。交易的住房沒有辦理過戶手續(xù)之前，買方不可以按照法律規(guī)定處理住房的使用情況，這也是辦理過戶手續(xù)的一個重要原因。經過法院的調節(jié)后，如果賣方仍然不愿意辦理房產過戶手續(xù)的，買方可以自行到房產部門登記辦理住房過戶手續(xù)。住房的交易過程需要一定的時間，買賣雙方一定要按照法律的規(guī)定進行交易。