公積金貸款次數(shù)怎么認(rèn)定

公積金貸款次數(shù)根據(jù)新購房所在地和繳存地夫妻名下的公積金貸款(含組合貸款，下同)記錄合并計(jì)算。開具異地貸款證明后已辦理異地公積金貸款以及未辦理但未核銷證明開具記錄的，按有效公積金貸款記錄認(rèn)定。

上筆公積金貸款未結(jié)清的家庭不得辦理公積金貸款。已兩次使用公積金貸款的家庭不得辦理公積金貸款。借款人貸后離婚的，上筆公積金貸款余額小于單繳存職工最高貸款限額時(shí)，原配偶方可再次辦理公積金貸款。

公積金具體能貸多少

(一)貸款比例

購買新建商品住房的，公積金貸款比例應(yīng)當(dāng)不高于房產(chǎn)總價(jià)的70%。購買存量商品住房(二手房)的，公積金貸款比例應(yīng)當(dāng)不高于房產(chǎn)總價(jià)的60%。

(二)貸款額度

借款人夫妻雙方繳存情況均符合公積金貸款條件，首次使用公積金貸款購買家庭首套住房的，最高公積金貸款金額為80萬元。借款人單方繳存情況符合公積金貸款條件、家庭第二次使用公積金貸款、購買家庭第二套住房的，最高公積金貸款金額為60萬元。

家庭首次使用公積金貸款的，在對應(yīng)最高公積金貸款金額內(nèi)，綜合還款能力、最長貸款期限和貸款比例確定單筆貸款金額。

家庭第二次使用公積金貸款或購買家庭第二套住房的，在對應(yīng)最高貸款金額內(nèi)，綜合家庭繳存余額、還款能力、最長貸款期限和貸款比例確定單筆貸款金額。

公積金貸款月還款額應(yīng)當(dāng)小于家庭收入的60%。未結(jié)清商業(yè)銀行住房貸款的，合并月還款額認(rèn)定其還款能力，還款能力不足時(shí)，應(yīng)當(dāng)下降公積金貸款金額。

家庭第二次使用公積金貸款或購買家庭第二套住房的，公積金貸款金額應(yīng)當(dāng)不高于家庭繳存余額的15倍。

（具體額度情況，不同城市有所不同，主要以當(dāng)?shù)毓e金中心為準(zhǔn)）