文章摘要： 提前還房貸是等額本金劃算。等額本息還款每月償還固定的貸款金額，但是前期利息占比高、貸款本金占比低，挑選提前還款后，剩余待還款的本金仍然是比較多的，這樣起到節(jié)省貸款利息的效果非常有限。而等額本金前期還款金額中貸款本金占比高、利息占比低，挑選提
提前還房貸是等額本金劃算。等額本息還款每月償還固定的貸款金額，但是前期利息占比高、貸款本金占比低，挑選提前還款后，剩余待還款的本金仍然是比較多的，這樣起到節(jié)省貸款利息的效果非常有限。而等額本金前期還款金額中貸款本金占比高、利息占比低，挑選提前還款后，由于已經(jīng)歸還了較多的貸款本金，后續(xù)貸款利息會(huì)大幅度減少。
因此，用戶申請(qǐng)房貸后，如果有提前還款的打算，那么適合挑選等額本金還款。
雖然等額本金提前還款更劃算，但是等額本息還款只要挑選了提前還款，也是可以減少總貸款利息的。畢竟剩余待還款的本金減少了，后續(xù)要支付的利息自然也會(huì)減少。
而用戶在挑選等額本金與等額本息還款時(shí)，不僅僅只考慮提前還款這一個(gè)因素，還需要綜合其他的因素來(lái)挑選適合自己的還款方式。
1、月供不同
等額本金每月還款額會(huì)遞減，前期還款本金占比較大。等額本息每月償還固定金額，前期還款利息占比較大。
2、利息不同
等額本金采用的是簡(jiǎn)單利率方法計(jì)算利息，只對(duì)剩余本金計(jì)息。等額本息采用的是復(fù)利計(jì)算方法計(jì)息，未付的利息也要計(jì)息，因此等額本息還款利息要高于等額本金。
3、適宜人群不同
等額本金適宜年齡較大的人挑選，因?yàn)榍捌谶€款壓力大，但隨著年齡增大還款壓力會(huì)逐漸4、還款壓力不同
等額本金最終支付的利息較少，因此從整體還款壓力來(lái)說(shuō)是低于等額本息的。等額本息每月償還相同的金額，但總利息要高于等額本金，因此整體的還款壓力是比較大的。
5、劃算程度不同
等額本金前期還的本金多、利息支出少，因此適合提前還款。等額本息則是在前期手中可以持有更多資產(chǎn)用于投資，只要投資的收益是貸款利率，那么就是值得的。
提前還房貸是等額本金劃算還是等額本息劃算
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