年底買二手房劃算還是年初買劃算些

建議你年底購買。首先：這個(gè)時(shí)間段因?yàn)榕R近過年，很大一部分購房者挑選觀望，等來年再說，造成市場上供大于求，年底少了很多競爭者，挑選空間大;其次：房主因?yàn)槭袌鲇^望氣氛濃厚，價(jià)格會松動，議價(jià)空間增大;年初則正好相反，購房者因已觀望一段時(shí)間，挑選入市，競爭者增多，供小于求，挑選空間小;加之市場升溫，房東價(jià)格堅(jiān)挺或漲價(jià)，購房成本增加。

二手房會降價(jià)嗎?

1、市場過去兩年土地供應(yīng)高峰逐漸開始反應(yīng)到住宅房源數(shù)量上，特別是限競房入市，極大地緩解了市場的供需矛盾。今年后4個(gè)月有望繼續(xù)大量供應(yīng)，按照目前趨勢，商品房住宅供應(yīng)量有望高于5萬套。

2、2017年以來所有土地全部限價(jià)，限價(jià)房政策明確后，這部分項(xiàng)目入市有望加快入市，增加市場供應(yīng)量。目前看，限價(jià)房合計(jì)大約3000億貨值，預(yù)計(jì)在7月開始，將出現(xiàn)限價(jià)房供應(yīng)量的井噴。短期入市房源有望高于2萬套。

3、價(jià)格走勢方面，目前市場房源供應(yīng)量大，調(diào)控政策繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，價(jià)格出現(xiàn)明顯反彈的可能性不大，在經(jīng)歷過2017年大幅下調(diào)后，市場平穩(wěn)運(yùn)行將是2018年下半年的主要趨勢。

什么時(shí)候買二手房劃算?

1、不管是新房還是二手房，開發(fā)商的品牌如何都是影響住房價(jià)格的一大因素，開發(fā)商的品牌關(guān)系到小區(qū)整體的規(guī)劃設(shè)計(jì)和物業(yè)服務(wù)的好壞，對住房成交的影響也是相對比較明顯的。近年來消費(fèi)者從物質(zhì)需求逐漸轉(zhuǎn)向精神享受，由居家離工作地點(diǎn)近這類簡單需求，轉(zhuǎn)變?yōu)樾^(qū)綠化高、衛(wèi)生整潔環(huán)境優(yōu)美、物業(yè)服務(wù)好等。

2、房齡也是影響二手房價(jià)格的一個(gè)重要因素。首先從貸款的角度來看，房齡越短的房子就越容易申請到貸款。如果購房人需要申請貸款買房，就要盡量挑選房齡小的二手房。其次二手房是有折舊的，如果沒有特別突出的亮點(diǎn)，比如周邊有重點(diǎn)學(xué)校等，那么，房子的房齡越大，房價(jià)自然也會越低。

3、地段好的區(qū)域，交通也不會差到哪里去的，由于業(yè)主日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通問題，如果地鐵線路開工、通車，那么一定會帶來房價(jià)的上漲。同時(shí)如果小區(qū)周邊各方面的商業(yè)配套非常齊全的話，再次出售就一定能賣出好價(jià)錢。