買房子有哪些費(fèi)用要交

1、定金

在購(gòu)買住房的過程當(dāng)中，不管購(gòu)房者是挑挑選買新房還是購(gòu)買二手房，都有可能會(huì)涉及到繳納定金的情況，很多銷售人員都會(huì)要求買家繳納定金，但是定金不具備強(qiáng)制性，購(gòu)房者也可以挑選不交。但是對(duì)于繳納定金的數(shù)額比較大的話，購(gòu)房者就一定要拒絕了，一般來說，定金的繳納數(shù)額不應(yīng)該高于房款的20%，而在繳納了定金之后，購(gòu)房者需要和賣方簽訂和相關(guān)的定金合同。

2、房款

如果購(gòu)房者是挑選貸款買房的話，至少需要準(zhǔn)備一筆首付的費(fèi)用來當(dāng)做是房款，但是購(gòu)房者需要了解清楚首付的比例是多少，首付比例是按照住房總價(jià)來進(jìn)行計(jì)算的，而全款買房的購(gòu)房者則需要一次性準(zhǔn)備好住房總價(jià)，買房付款的方式不同，購(gòu)房者所準(zhǔn)備的房款是不一樣的。

3、契稅

不管購(gòu)房者挑挑選買新房還是購(gòu)買二手房，在購(gòu)買住房的過程當(dāng)中都會(huì)繳納契稅，而契稅的征收對(duì)象是在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的時(shí)候，購(gòu)房者需要進(jìn)行繳納，關(guān)于契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該按照住房面積來進(jìn)行劃分，購(gòu)房者所購(gòu)買的住房面積不同，因此契稅也是有所差異的。

4、維修基金

購(gòu)房者在購(gòu)買新房的過程當(dāng)中，需要繳納一筆住房維修基金，住房維修基金主要是用于質(zhì)保期之后對(duì)住房公共部分進(jìn)行維修和更換，而維修基金的征收標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)各地政策來進(jìn)行判斷。

5、裝修費(fèi)用

如果購(gòu)房者是挑挑選買毛坯房的話，那么在驗(yàn)收住房之后還需要準(zhǔn)備一份裝修的費(fèi)用，因?yàn)槊鞣烤椭皇乔逅》?，?gòu)房者拿到住房之后，雖然可以入住，但是居住起來還是有很多不便，因此對(duì)住房進(jìn)行裝修是大多數(shù)購(gòu)房者驗(yàn)收住房之后要做的第一件事。

6、物業(yè)管理費(fèi)

物業(yè)管理費(fèi)一般是在驗(yàn)收住房的時(shí)候就需要繳納，很多樓盤在征收物業(yè)管理費(fèi)的時(shí)候，可能會(huì)按季度以及半年來進(jìn)行繳納，所以說購(gòu)房者在買房時(shí)就需要準(zhǔn)備好這筆費(fèi)用，而不同的樓盤對(duì)于物業(yè)費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)是不同的，總地來說差距也不太大，普通住宅的物業(yè)管理費(fèi)不會(huì)高于五塊錢每平方米，而部分社區(qū)甚至不會(huì)高于三塊錢每平方米。

買房子定金和訂金有什么區(qū)別

買房訂金與定金主要有以下區(qū)別：

1、買房訂金不具擔(dān)保作用，而定金具有擔(dān)保作用;

2、訂金大多只能適用在有名合同，定金可以適用于各種合同;

3、訂金給付后，如發(fā)生一方違約，造成解除合同的情形時(shí)，收受訂金的一方必須如數(shù)退還訂金;而定金一經(jīng)給付則不予退還或雙倍退還。