驗(yàn)房怎么驗(yàn)收

驗(yàn)房是購房后的重要步驟，包括檢驗(yàn)門窗質(zhì)量、衛(wèi)生間滲水漏水情況、頂層滲雨情況以及排水系統(tǒng)是否暢通。同時，還需審核開發(fā)商證件，確保住房完好后再辦理交接手續(xù)，并繳納合理費(fèi)用。

1、檢驗(yàn)門窗質(zhì)量。檢驗(yàn)門窗是最基礎(chǔ)的工作，如果發(fā)現(xiàn)門窗有問題，一定要及時讓開發(fā)商進(jìn)行修理或者更換。通過檢驗(yàn)門框固定和堅(jiān)固度，確認(rèn)門安裝是否堅(jiān)固，門框與墻體洞口填補(bǔ)是否合理。檢驗(yàn)窗戶玻璃是否有疤痕，有則及時更換;檢驗(yàn)窗紗看是否破損，或者是否有很大的劃痕;檢驗(yàn)窗戶開合時是否碰墻，否則墻面很容易被毀壞。

2、檢驗(yàn)衛(wèi)生間是否滲水漏水。大家住在樓房里，最怕出現(xiàn)的就是漏水問題，無論是樓上漏水還是樓下漏水后果都是很嚴(yán)重的。如果樓下漏水了，說明地面防水不合格;如果衛(wèi)生間外墻體有水漬現(xiàn)象，說明衛(wèi)生間墻體防水質(zhì)量不合格。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間最低處。

3、頂層業(yè)主查滲雨。如果買的是頂層，一定要查有無雨水滲漏的痕跡。住房要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實(shí)驗(yàn)。一般頂層防水質(zhì)保5年，出現(xiàn)漏水問題可以馬上找開發(fā)商整修。

4、打開龍頭查漏堵。家庭生活每天會產(chǎn)生大量的廢水，這時候排水工作就顯得很重要了，必須要保持排水系統(tǒng)的通暢才可以。上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。

驗(yàn)房的流程是怎樣的

1、檢驗(yàn)住房手續(xù)

當(dāng)大家接到了開發(fā)商那邊的接房通知之后，首先就要到現(xiàn)場去審核開發(fā)商相關(guān)證件，一般需要查看的就是三書一證一表，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。

2、住房完好即可交接

當(dāng)確保開發(fā)商的證件沒有問題之后，大家就可以去檢驗(yàn)住房是否完好，如果檢驗(yàn)之后沒有發(fā)現(xiàn)問題，那么大家就可以辦理住房交接手續(xù)了，購房者在交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不可放棄自己的權(quán)利。

3、交合理費(fèi)用

當(dāng)大家完成了住房的交接之后還需要去繳納一些費(fèi)用，一般住房交接后大家需要交納的費(fèi)用包括了物業(yè)管理費(fèi)(應(yīng)有市物價局批文)、住房面積差補(bǔ)款等。