二手房契稅新政策2017

小編看到，2017年跟著房產(chǎn)銷(xiāo)售的日漸火爆，二手房銷(xiāo)售也受到了許多人的重視。也許一些之前預(yù)備置辦新房的人，也會(huì)被二手房的報(bào)價(jià)優(yōu)勢(shì)所打動(dòng)想要買(mǎi)二手房了?？墒悄阏娴牧私舛址科醵愋抡?017嗎?二手房的契稅是怎樣規(guī)則的呢?下面小編給咱們來(lái)詳細(xì)的講講二手房契稅新政策2017。

2017二手房契稅新政策買(mǎi)方事項(xiàng)

二手房銷(xiāo)售中，銷(xiāo)售兩邊都需要依照規(guī)則交交稅費(fèi)，這篇文章從買(mǎi)方、賣(mài)方兩個(gè)視點(diǎn)進(jìn)行稅費(fèi)交納概況剖析：

買(mǎi)方(購(gòu)房者)需要交納的稅費(fèi)品種及份額

1、契稅

契稅稅率：銷(xiāo)售報(bào)價(jià)的3%。

契稅有關(guān)規(guī)則：

(1)首套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%;面積大于90㎡，契稅稅率折半，為1.5%;

(2)二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%;面積大于90㎡，契稅稅率為2%;

(3)三套房及以上套數(shù)：契稅為3%，不減免。

2、印花稅

印花稅包含銷(xiāo)售印花稅和權(quán)證印花稅，銷(xiāo)售印花稅為銷(xiāo)售額的萬(wàn)分之五，權(quán)證印花稅為5元/本。

印花稅有關(guān)規(guī)則：

(1)非住所：銷(xiāo)售印花稅=地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)x0.05%，權(quán)證印花稅5元/本;

(2)住所(含通常、非通常)：銷(xiāo)售印花稅免征，權(quán)證印花稅5元/本。

注：從2009年至今國(guó)家暫免征收住所印花稅，如今只征收權(quán)證印花稅。

3、銷(xiāo)售手續(xù)費(fèi)

二手房銷(xiāo)售手續(xù)費(fèi)=房子面積x2.5元/平方米。

4、注冊(cè)費(fèi)

自個(gè)住所注冊(cè)收費(fèi)規(guī)范為每件80元，非住所房子注冊(cè)收費(fèi)規(guī)范為每件550元。房子注冊(cè)收費(fèi)規(guī)范中包含《房子權(quán)證》工本費(fèi)和《土地運(yùn)用權(quán)證》工本費(fèi)。

5、測(cè)繪費(fèi)

面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。

通常，房改房都是需要測(cè)繪，商品房假如原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪。

6、評(píng)估費(fèi)

評(píng)估費(fèi)=銷(xiāo)售房子評(píng)估價(jià)x0.1%。

2017二手房契稅新政策的專家分析

下降購(gòu)房契稅有利于大戶型出售?！斑@次調(diào)整是房地產(chǎn)‘去庫(kù)存’和安穩(wěn)銷(xiāo)售很多行動(dòng)的首要組成有些，可以股動(dòng)剛性需要、影響改進(jìn)性需要，還可以推進(jìn)二手房銷(xiāo)售活躍。”中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究機(jī)構(gòu)主任倪鵬飛表明，與之前出臺(tái)的信貸、住所公積金調(diào)整等方針一起，此輪調(diào)整可謂“多策并重”，表現(xiàn)了持續(xù)性，將從全體上提振需要，對(duì)住所銷(xiāo)售堅(jiān)持持續(xù)增長(zhǎng)和“去庫(kù)存”有活躍影響。

從全體來(lái)看，北京房地產(chǎn)銷(xiāo)售的庫(kù)存并不嚴(yán)峻，但存在結(jié)構(gòu)性的疑問(wèn)，一些高端住所和商業(yè)物業(yè)的庫(kù)存壓力較大。對(duì)于本次契稅優(yōu)惠調(diào)整，業(yè)界人士以為，下降購(gòu)房契稅有利于進(jìn)步大戶型的出售。

以在北京東五環(huán)鄰近頭次采購(gòu)一套150平方米的大戶型為例，以每平方米4萬(wàn)元來(lái)核算，該房的總價(jià)為600萬(wàn)元，若在2月22日之前采購(gòu)，此刻該家庭應(yīng)交納的契稅為3%，總計(jì)18萬(wàn)元，而在本次契稅優(yōu)惠之后，應(yīng)交納的契稅規(guī)范下降為1.5%，實(shí)踐交納為9萬(wàn)元，總共削減契稅為9萬(wàn)元。

對(duì)改進(jìn)型或二套購(gòu)房的團(tuán)體賦予減稅方針

本次新政的較大亮點(diǎn)是對(duì)改進(jìn)型或二套購(gòu)房的團(tuán)體賦予減稅方針。對(duì)于面積超越90平方米的住所，從曩昔3%的契稅調(diào)整至了2%，這也使得置辦大戶型的改進(jìn)型用戶取得利好。

業(yè)界人士以為，此次契稅調(diào)整，可以看出方針的兩個(gè)導(dǎo)向，一是鼓勵(lì)購(gòu)房者活躍置辦大戶型住所;二是鼓勵(lì)購(gòu)房者活躍換房，這一起將有助于消化非一線城市的庫(kù)存，有利于盤(pán)活非一線城市銷(xiāo)售流轉(zhuǎn)與出售環(huán)節(jié)。

以上即是小編收集的二手房契稅新政策2017有關(guān)事項(xiàng)，銷(xiāo)售兩邊需要留意，在二手房銷(xiāo)售進(jìn)程中，各種費(fèi)用收取目標(biāo)都有規(guī)則。假如在銷(xiāo)售合同中規(guī)則費(fèi)用交納目標(biāo)，則依照兩邊簽定的合同進(jìn)行稅費(fèi)交納。不相同區(qū)域處理過(guò)戶的期限，處理費(fèi)用收取份額略有區(qū)別，屬正常狀況。