高于20年的老房子還能貸款嗎

高于20年的老房子還能貸款，因?yàn)橹灰香y行申貸的各項(xiàng)條件，即便是高于了20年也依舊可以貸，但審核通過(guò)率可能不會(huì)太高。這是因?yàn)?，房子的年齡是相關(guān)審核的標(biāo)準(zhǔn)之一，不過(guò)這是需要實(shí)地評(píng)估的，若價(jià)值很高、貸的金額不高、期限不長(zhǎng)等情況下就會(huì)增加通過(guò)率。

二手房房齡長(zhǎng)短的影響有哪些

1、房齡會(huì)影響房子的硬件設(shè)施：一般來(lái)說(shuō)，在市場(chǎng)上，房齡越大的房子，它的價(jià)格往往會(huì)比較便宜，這是因?yàn)榉魁g愈高，其資產(chǎn)貶值就愈發(fā)嚴(yán)重，不管是房子的硬件環(huán)境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，因此其可能發(fā)生的維修成本就愈多，在受損程度不斷增加之后，可能還會(huì)帶來(lái)系列的安全隱患。

2、房齡和剩余土地使用年限之間有關(guān)聯(lián)：相信大家都知道，房子也是會(huì)到期的，這里的到期自然就是指土地使用年限到到期了。一般來(lái)說(shuō)，房齡愈高，意味著剩余土地使用年限愈短，持有成本也就增加了。

3、房齡和貸款有關(guān)聯(lián)：在通常情況下，人們買房的途徑就是通過(guò)住房貸款來(lái)完成的，因此就要注意房齡了，因?yàn)榉魁g影響貸款年限，一些商業(yè)銀行規(guī)定，房齡加貸款年限不高于35年和45年?？偟膩?lái)說(shuō)，就是房齡越老，貸款的年限就越短，成數(shù)就愈低，甚至對(duì)一些高齡房產(chǎn)，銀行是拒接放貸的。

為什么不建議買30年以上的房子

二手房的房齡也是影響住房貸款的一大因素，在同等條件下，房齡越大，能申請(qǐng)到的貸款年限就越短，月供就會(huì)相應(yīng)提高，購(gòu)房者每個(gè)月的還貸壓力就會(huì)比較大。有的銀行甚至?xí)?duì)二手房年齡進(jìn)行規(guī)定，高于25年或30年的老房子不可申請(qǐng)貸款，因此不建議購(gòu)買。