二手房滿五唯一有什么好處

根據(jù)國家現(xiàn)行政策規(guī)定：滿五年唯一住房轉(zhuǎn)讓可以免交個(gè)人所得稅和增值稅。

對買方而言，二手房滿五唯一關(guān)系到增值稅和個(gè)稅兩個(gè)部分的計(jì)算。

1、增值稅的計(jì)算，它是通過賣房收入減去購買的房價(jià)款之后的差額，再乘以5%進(jìn)行計(jì)算。普遍規(guī)定是個(gè)人獎(jiǎng)購買了2年以上(含)的普通住房對外銷售，可以免繳增值稅。那么如果滿了5年，就更不用交增值稅了。

2、個(gè)稅的計(jì)算，個(gè)稅的計(jì)算主要有兩種：第一種是差額乘以20%，這里的差額=計(jì)稅價(jià)格-原值-相關(guān)的稅費(fèi)-合理的費(fèi)用;第二種是計(jì)稅價(jià)格乘以1%(非普通住宅是計(jì)稅價(jià)格的2%或者3%)。個(gè)稅一般是賣家支付的，但現(xiàn)實(shí)生活中，賣家都會(huì)轉(zhuǎn)嫁在買方身上，不過主要符合了“滿五唯一”這個(gè)條件，購房者就不用承擔(dān)這份轉(zhuǎn)嫁了。

滿五唯一的概念

滿五指的是從取得產(chǎn)權(quán)證的日期算起，持有該房產(chǎn)的時(shí)間已經(jīng)大于等于5年，如果說房產(chǎn)證還沒有辦下來的話，也可以按照繳納契稅發(fā)票上的日期算起。唯一則是指本人名下登記的只有此一套產(chǎn)權(quán)房。

1、當(dāng)要出售的住房滿足滿五唯一這樣的條件時(shí)，如果上市交易的話，可以免繳納一些稅費(fèi)，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，滿五唯一的房產(chǎn)可以免收增值稅和個(gè)人所得稅，通常我們購買二手房所要繳納的稅費(fèi)有三個(gè)大項(xiàng)，分別是契稅，個(gè)稅，增值稅，這其中契稅無論是什么條件都必須要繳納的，增值稅的話只要所進(jìn)行交易的房子契稅繳納時(shí)間達(dá)到兩年的期限則可以免征，所以滿五唯一的房子稅費(fèi)是沒有的，這樣比較起來，我們購買這樣的房子少交了稅就相當(dāng)于房子也便宜了不少。

2、有些地方在二手房交易過程當(dāng)中已經(jīng)不是滿五了，也會(huì)有滿二滿三這樣的情況，如果房子不唯一的話就只能提高契稅了，如果持有房產(chǎn)的年限不滿足當(dāng)?shù)匾?guī)定，有些是不允許交易或者是不免稅，每個(gè)地方的規(guī)定也都不一樣，當(dāng)然這都是對于二手房來說的，對于新房就不存在這樣的說法了，這其中的目的也就是為了限制房產(chǎn)的流動(dòng)性，鼓勵(lì)持有的意思，讓房子不要交易的那么頻繁，從而造成房價(jià)上升。