實(shí)用!買(mǎi)房“量房計(jì)分法“ 讓你從小白變老司機(jī)

買(mǎi)房這么大的事，怎么能不小心。但是網(wǎng)上的購(gòu)房辦法那么多，到底要如何選房呢？

雖然都說(shuō)每個(gè)人的需求不一樣，應(yīng)該要買(mǎi)的房子也不一樣，但是有沒(méi)有比靠譜的通用的辦法呢？

當(dāng)然有！

今天購(gòu)房指南就為您找到了這樣一份量房計(jì)分法，以此對(duì)比你要買(mǎi)的房子，并同時(shí)給房子打分，相信一定能讓你從購(gòu)房小白變老司機(jī)。

首先，你需要明白選好房的三大要素：外部配建、內(nèi)部規(guī)劃及產(chǎn)品設(shè)計(jì)。接下來(lái)就是按照不同要素的重點(diǎn)分別進(jìn)行打分。

作為一個(gè)買(mǎi)房的初級(jí)選手，在看房時(shí)了解以下這些關(guān)鍵點(diǎn)， 你可對(duì)樓盤(pán)作出綜合打分，作為選房外部條件的參考值。

先看外部配建。

外部配建包括所處位置、出行便利、生活配套、未來(lái)規(guī)劃。

所處位置打分（滿分10分）

想選到一個(gè)滿意的樓盤(pán)，首先就要對(duì)這個(gè)樓盤(pán)所在的區(qū)域進(jìn)行了解，例如哪條路、哪個(gè)地段，您希望臨近主干道附近，還是相對(duì)比較安靜的環(huán)境，所在區(qū)域主要是哪些人群，是寫(xiě)字樓的聚集區(qū)，還是住宅區(qū)域，或者其他類(lèi)型的區(qū)域，想想若是長(zhǎng)期居住，自己有幾分適應(yīng)和喜歡。

出行便利打分（滿分10分）

出行便利，對(duì)無(wú)車(chē)族來(lái)說(shuō)，就是查看樓盤(pán)附近的公交站點(diǎn)有多少，未來(lái)軌道交通站點(diǎn)的設(shè)置，什么時(shí)候能使用；對(duì)于有車(chē)族來(lái)說(shuō)，主要查看周邊路況是否良好，比如主干道的車(chē)道設(shè)置，路邊的平整度，堵車(chē)的可能性等等。

生活配套打分（滿分10分）

步行10min以內(nèi)，應(yīng)到達(dá)菜市場(chǎng)、日用商城、小餐館等；步行20min以內(nèi)，應(yīng)有銀行、理發(fā)店、診所、幼兒園、小學(xué)、公交車(chē)站等；步行30min左右， 應(yīng)有中大型商城、電影院、健身館、醫(yī)院、初中、高中或大學(xué)等。

未來(lái)規(guī)劃打分（滿分10分）

對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，提前了解樓盤(pán)未來(lái)3~5年內(nèi)的規(guī)劃，也是購(gòu)房需要考量的條件之一。低價(jià)買(mǎi)入，居住后獲得不錯(cuò)的生活享受，也是一個(gè)省錢(qián)的好辦法。

在未來(lái)規(guī)劃上，不僅需要查商業(yè)配套，道路規(guī)劃、軌道交通設(shè)置、 人工湖公園等方面， 醫(yī)療資源也是需要了解的重要部分。不可只聽(tīng)樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)一面之詞，還需要自己在網(wǎng)上、報(bào)紙上查看政府文件。

再看內(nèi)部規(guī)劃。

內(nèi)部規(guī)劃包括小區(qū)的綠化率、容積率，還有實(shí)際的得房率和公攤比例等，但是要說(shuō)清這些內(nèi)容有些太麻煩。畢竟專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)太多，即使這些數(shù)據(jù)都掌握了，你也還是不知道房子是不是好，所以不如以下面這些要素來(lái)打分吧。

景觀設(shè)計(jì)打分（滿分10分）

隨著人們居住生活理念的逐步提高，房子的挑選將更多的是園區(qū)生態(tài)景觀的挑選。如果能擁有一個(gè)精雕細(xì)琢、環(huán)境優(yōu)美的園區(qū)景觀環(huán)境，不僅可以讓居者感受到在該小區(qū)居住的快樂(lè)，同時(shí)也是茶余飯后消閑娛樂(lè)的理想場(chǎng)所。

公共配建打分（滿分10分）

對(duì)于一個(gè)注重業(yè)主生活質(zhì)量的小區(qū)，公關(guān)休閑場(chǎng)所的配建是不可或缺的，公關(guān)休閑場(chǎng)所的修建不僅讓業(yè)主在園區(qū)有了更多休憩的地方，同時(shí)也會(huì)拉近小區(qū)人與人之間的距離，讓小區(qū)更加具有人情味。

有的高端小區(qū)更是為業(yè)主修建了私人會(huì)所，里面往往會(huì)配有私人影院、恒溫泳池、籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、有氧健身房、瑜伽室等供業(yè)主休閑娛樂(lè)的場(chǎng)所，既豐富了業(yè)主們的業(yè)余文化生活，同時(shí)也鍛煉了身體。

學(xué)習(xí)氛圍打分（滿分10分）

在目前很多的地產(chǎn)項(xiàng)目中，有些實(shí)力的地產(chǎn)商都會(huì)在自己的項(xiàng)目中引進(jìn)比不錯(cuò)的幼兒園、小學(xué)甚至初中，和好的中小學(xué)實(shí)現(xiàn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，為買(mǎi)房置業(yè)者解決子女將來(lái)就學(xué)的后顧之憂。

商業(yè)配建打分（滿分10分）

好的園區(qū)，有極高的人氣，可以做到讓業(yè)主不出園區(qū)，就能將衣、食、住、行等方面得到滿足。

合理的社區(qū)商業(yè)布局，基本原則是不影響居住者的居住舒適度，一般只在園區(qū)某個(gè)集中的位置銷(xiāo)售我們常說(shuō)的“門(mén)市”，讓這種小的商業(yè)業(yè)態(tài)形成規(guī)模，做到真正的便民。

車(chē)位、安防配建打分（滿分10分）

衡量一個(gè)社區(qū)內(nèi)部硬件優(yōu)劣之一，一定要參考園區(qū)內(nèi)的車(chē)位配比。另外園區(qū)內(nèi)的安全問(wèn)題也應(yīng)該在購(gòu)房者考慮范圍之內(nèi)，目前各個(gè)園區(qū)內(nèi)智能化安保水平也在不斷提高，可以做到全方位、全天候監(jiān)控的社區(qū)必定更受購(gòu)房者追捧。

看產(chǎn)品設(shè)計(jì)。

對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，除了住房質(zhì)量外，比較重要的產(chǎn)品就是戶型，那么要如何給一個(gè)戶型進(jìn)行打分呢？

住房質(zhì)量打分（滿分10分）

對(duì)于樓房西端的居室而言，夏天的西曬熱量會(huì)使室溫很高；對(duì)于北側(cè)方位的房間來(lái)說(shuō)，抵擋冬天的寒風(fēng)是主要的問(wèn)題。所以至少西外墻和北外墻要作隔熱保溫處理。

此外，挑選頂層住房的業(yè)主不要忽視屋頂?shù)母魺岜睾头烙攴缆﹩?wèn)題，以免日后經(jīng)常出現(xiàn)麻煩。

房間大小打分（滿分10分）

房間越大越好？當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺(jué)壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積；另外，房間長(zhǎng)、寬比例宜合理，同樣面積下，太長(zhǎng)或者太寬都會(huì)看著不舒服。

戶型方正打分（滿分10分）

戶型方正是指各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形，同時(shí)整套房子看起來(lái)也大概是個(gè)矩形，適當(dāng)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。

戶型方正不僅僅對(duì)房間的形態(tài)有要求，同時(shí)也要避免走道。所謂走道其實(shí)是對(duì)住房資源的浪費(fèi)，很多房子的走道其實(shí)都很窄，不可放東西只能用來(lái)走，其實(shí)就是白白占面積的。

戶型通透性打分（滿分10分）

通透性好的房子就是南北通透的房子，南北通透的戶型通風(fēng)和采光俱佳，但是并不是說(shuō)南北有窗就是南北通透。三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房。不管你是大戶型小戶型，也不管是不是南北通透，你的客廳必須朝南，兩居室也要考慮至少有一個(gè)朝南，原因你也清楚。

戶型布局打分（滿分10分）

對(duì)布局進(jìn)行打分，說(shuō)起來(lái)可能有些抽象，但我說(shuō)動(dòng)靜分離，或者公私分離，是不是就可以理解了。以動(dòng)靜分區(qū)為例，動(dòng)區(qū)是人們經(jīng)?；顒?dòng)的地方，應(yīng)靠近入戶門(mén)設(shè)置，尤其是廚房、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間為動(dòng)區(qū)；而靜區(qū)是休息區(qū)域，應(yīng)較安靜，應(yīng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)，遠(yuǎn)離入戶門(mén)，靜區(qū)包括臥室、書(shū)房等。

動(dòng)靜分區(qū)就是這兩類(lèi)區(qū)域要互相分離，讓整個(gè)戶型既能劃分不同的區(qū)域，又能成為一個(gè)整體。如果動(dòng)靜分區(qū)不合理，比如次臥距離入戶門(mén)較近，客廳活動(dòng)就會(huì)對(duì)次臥造成較大的影響。

通過(guò)為各樓盤(pán)的外部配建、內(nèi)部規(guī)劃及產(chǎn)品設(shè)計(jì)等方面進(jìn)行打分，讓購(gòu)房者變得更專(zhuān)業(yè)，通過(guò)詢問(wèn)、調(diào)查、了解，然后選出自己心儀的房子，您只需按照我們所提出的各種標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)您選定的若干家樓盤(pán)進(jìn)行一次打分，然后算出得分，基本上就能得出您心儀的樓盤(pán)是哪一個(gè)了。