個人房產出售要注意什么

1、注意個人。

個人出售住房要注意的第一個問題其實并不是房子，而是個人，因為在通常情況下，購房者先看到的是售房者而非房子。第一印象是很重要，在多數購房者的眼里，你的樣子在一定程度上代表了房子的樣子，因此，想要房子盡快出售，先管理好自己的穿著、舉止是很有必要的，要知道T恤、長褲肯定比短褲、背心要好。

2、注意房子。

同食品銷售一樣，房子想要賣個好價錢，首先也得有個好賣相，而且如果你的房子本身存在瑕疵，自然不會受到購房者的歡迎。因此，在購房者前來看房之前，先將房子打掃一遍，基本的清理是必不可少的，還要將一些會影響住房美觀性的東西都收起來，另外，如果住房存在明顯瑕疵，比如裂縫等問題，你就要考慮對住房進行翻修。

3、注意價格。

每個人的心里對自己的房子都有一個較高的定價，但真正到了實際交易的時候卻往往不可得償所愿，所以住房價格還是需要根據實際情況來制定。你在制定價格的時候可以參考市場均價，再綜合考慮面積、戶型、地段等因素，在均價的基礎上進行加減法即可，要注意的是，千萬別忘了留下一個可以還價的空間。

4、注意態(tài)度。

討價還價是房產交易不可避免的環(huán)節(jié)，也是很容易產生沖突的環(huán)節(jié)，如果你還想完成交易，那就要在這個環(huán)節(jié)控制好自己的態(tài)度。當對方給出的價格過低，甚至為了壓價而對你的房子挑毛病時，你要做的不是跟他爭吵，而是心平氣和地跟他商議，只要方法得當，問題總會解決的。

5、注意交房。

交房是房產交易的最后環(huán)節(jié)，但不到最后一刻，你最好還是不要放松為好，尤其是不要提前交房。一些購房者可能會提出提前搬進住房的要求，但是因為沒到交房時間，若在這段時間，他們對住房造成了損害，那么損失算誰的呢?因此，為了避免糾紛產生，還是不要提前交房為好。

個人賣房需要準備哪些資料?

1、首先你需要準備個人的身份證件，你的身份證同時家中的戶口本。如果這套房子是兩個人的，還需要提供另外一方的身份證原件。

2、要準備這套房子的房產證，購買這套房子的發(fā)票，準備復印件就可以了，同時當初購買房子的合同也要準備好。

3、如果這套房子還有其他的共用產權人，需要提供另外一個產權人的證明，也就是說他有知情權，愿意賣這套房子。

4、對于夫妻雙方來說，如果房子屬于兩個人，還需要提供雙方的結婚證復印件。

5、如果這套房子還有房貸沒有還清，你還需要提供貸款的合同，同時還需要解除相應的貸款合同。