申請房貸還款方式有哪幾種

1、等額本金還款。貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最后總的利息支出較低。

2、等額本息還款，也稱定期付息，是指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。

3、公積金自由還款，這是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活，而且公積金貸款的利息會低很多。

等額本金和等額本息還款方式計算

1、等額本金還款方式計算公式

每月應還本金=貸款總額/貸款總月數(shù);

每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款總額-累計已還本金);

每月應還本息金額=貸款總額/貸款總月數(shù)+(貸款總額-累計已還本金)。

等額本金還款，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負擔。這種還款方式是將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，但是由于利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大，所以適合收入高沒啥壓力的人群。

2、等額本息還款方式計算公式

每月應還本息金額=[貸款總額×月利率*(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利)^還款月數(shù)-1];

每月應還利息=貸款總額×月利率×[(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利)^還款月序號-1];

每月應還本金=貸款總額×月利率×[(1+月利率)^(還款月序號-1)÷(1+月利)^還款月數(shù)-1]。

等額本息還款方式是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月逐減。這種適于收入穩(wěn)定的家庭。