房貸等額本息和等額本金的區(qū)別在哪

1、不同的定義

等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。這種方法的最大特色是本金逐月增加，而利息逐月減少。

等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這樣，本金不變，利息逐月減少。

2、適合人群不同

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在挑選還貸方式的時(shí)候，要根據(jù)自身的需求來(lái)進(jìn)行挑選而得本息比較適合每個(gè)月有固定收入的家庭，特別是年輕人來(lái)說(shuō)，隨著自己的職場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)增加收入也會(huì)隨之提升，所以挑選等額本息還款方式還可以緩解貸款壓力、提高生活質(zhì)量。但是如果挑選等額本金的話，前期資金壓力就非常大，因此等額本金適合有一定存款的用戶，或者是工作能力強(qiáng)，未來(lái)收入預(yù)期良好的人，在有一定資金實(shí)力的時(shí)候，才能負(fù)擔(dān)得起前期所還比較高的月供。

3、利息不同

即便是同樣的貸款額度，由于等額本息所支出的總利息要比等額本金多，所以利息相差也很大。隨著貸款年限越長(zhǎng)利息相差就越大，而等額本金第一個(gè)月還款額最多，之后逐月減少，所支出的總利息比等額本息少。

怎么挑選房貸銀行

1、首先要看就是房貸利率，利率高低直接關(guān)系房貸利息支出多少。自今年3月17日央行出臺(tái)新的房貸政策，比如說(shuō)像商業(yè)銀行便取消自營(yíng)性個(gè)人住房貸款就是有一些優(yōu)惠利率，主要就是針對(duì)一些不同區(qū)域結(jié)構(gòu)和客戶結(jié)構(gòu)，那么對(duì)住房貸款可以說(shuō)也是實(shí)行一些差別利率。

2、看還款方式：可以說(shuō)這個(gè)是房貸者一定要面對(duì)一個(gè)重要挑選，因?yàn)樘暨x一款適合自己的還款方式，它不僅可以節(jié)省出利息的支出，同時(shí)還可以減輕還貸壓力。

3、看調(diào)息方式：目前銀行房貸利率的調(diào)整方式可以說(shuō)也是“一年一定”，而由借貸雙方按商業(yè)原則確定，那么就是可以在合同期內(nèi)按月、按季或按年進(jìn)行調(diào)整，同時(shí)還會(huì)采固定利率方式。

4、看罰息水平：自央行3月17日出臺(tái)房貸新政策，授予商業(yè)銀行自主決定房貸罰息利率的權(quán)利，可以說(shuō)各大銀行也是加大了房貸罰息力度，將罰息利率由按日0.021%計(jì)息，加收30%至50%。