公積金利率下降已購(gòu)房有哪些影響

公積金貸款利率下調(diào)對(duì)已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)房子的人士來(lái)說(shuō)也是一個(gè)好消息。眾所周知，商業(yè)貸款利率是由“LPR+銀行加點(diǎn)”組成，因此當(dāng)LPR下降后，商業(yè)貸款利率也會(huì)向下調(diào)整。而存量公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率的LPR部分一樣，也會(huì)按照重定價(jià)周期一年一降。

且一般情況下，如遇國(guó)家調(diào)整利率，存量住房公積金個(gè)人住房貸款利率將自下年度的1月1日起調(diào)整。而對(duì)于正在申請(qǐng)過(guò)程當(dāng)中的公積金貸款利率將自貸款發(fā)放之日?qǐng)?zhí)行調(diào)整后的利率。換言之，即使已經(jīng)買(mǎi)房，其公積金貸款利率也會(huì)隨著調(diào)整。

利率下調(diào)后，每月可少還多少錢(qián)呢?

中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心解答：利率下調(diào)后，首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率5年以下(含5年)為2.60%，5年以上為3.10%。以首套住房公積金個(gè)人住房貸款120萬(wàn)元、25年為例，利率下調(diào)后月最低還款額為5753.15元，比下調(diào)前每月少還94.64元。

住房公積金個(gè)人住房貸款是首套住房貸款，10月1日前已經(jīng)放款了，利率可以下調(diào)嗎?

根據(jù)人民銀行相關(guān)規(guī)定，貸款已經(jīng)放款了，如果期限在1年以上，到年底仍然執(zhí)行原利率，2023年1月1日(含)開(kāi)始，執(zhí)行下調(diào)后的住房公積金個(gè)人住房貸款期限檔次利率。如果期限在1年(含1年)以?xún)?nèi)，到貸款結(jié)清前仍然執(zhí)行原利率，不再進(jìn)行利率調(diào)整。這里的期限是指的貸款發(fā)放時(shí)確定的貸款期限，不是開(kāi)始償還貸款后剩余的貨款期限。

要注意的是，2023年1月的月最低還款額會(huì)與其他月份有所不同，原因是該月的月最低還款額是分段計(jì)息的，即今年12月還款日之后到今年12月31日之間，按照原貸款利率計(jì)息，2023年1月1日到1月還款日之間按照下調(diào)后的利率計(jì)息。

簽了借款合同還沒(méi)放款，需要重簽嗎

有網(wǎng)友問(wèn)，“我的住房公積金個(gè)人住房貸款還沒(méi)放款，但是已經(jīng)短信通知在審校中了，放款時(shí)會(huì)按照什么利率執(zhí)行呢?需要我辦理什么手續(xù)嗎?”

中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心解答：“如果您的貸款申請(qǐng)是購(gòu)買(mǎi)首套住房，10月1日之前沒(méi)有放款，在實(shí)際放款時(shí)都會(huì)自動(dòng)按照下調(diào)后的貸款利率重新計(jì)算月最低還款額。如果簽署的借款合同已經(jīng)確定了貨款利率，按照借款合同中關(guān)于利率的約定，將按新的個(gè)人住房公積金貸款利率政策執(zhí)行，合同無(wú)需重新簽訂，您無(wú)需辦理任何手續(xù)?！?/p>