購買期房的全部流程

1、選房：

大家首先應(yīng)該要去售樓部查看戶型，選定自己滿意的戶型和樓盤。大家在選房的時(shí)候，一定要注意查看開發(fā)商五證是否齊全，五證包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

2、簽訂購房合同：

如果購房者有意向購房的話，接下來就是與開發(fā)商簽訂購房合同了。

3、預(yù)售登記：

很多購房者都有一個(gè)認(rèn)識(shí)誤區(qū)，認(rèn)為與開發(fā)商簽訂買賣合同之后，房子就是自己的了。其實(shí)不然，買賣雙方只有在辦理完預(yù)售登記后，契約才會(huì)具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，應(yīng)該就去所屬住房土地管理局市場處辦理。

4、收房驗(yàn)房：

等到開發(fā)商竣工驗(yàn)收后，就會(huì)通知購房者來驗(yàn)房收房。大家在收房的時(shí)候應(yīng)查看住房基本設(shè)施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發(fā)商在購房時(shí)答應(yīng)的條件有沒有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力，監(jiān)管到位，以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問題。都應(yīng)該得到一個(gè)妥善的處理。

購買期房的注意事項(xiàng)

1、看開發(fā)商的五證是否齊全。五證是證明住房身份的合法有效證件，也是樓盤開發(fā)商具有合法性銷售資格的證明，開發(fā)商必須五證齊全才可以保證購房者買房后能拿到房產(chǎn)證。

2、看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照。有正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商開發(fā)的樓盤項(xiàng)目在后期的交易中才會(huì)讓購房者放心，缺乏正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商很難保證所開發(fā)的項(xiàng)目不會(huì)出現(xiàn)爛尾、延期交房等問題。

3、認(rèn)證開發(fā)商資質(zhì)。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商的資質(zhì)經(jīng)過國家級(jí)認(rèn)證后從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)這5個(gè)等級(jí)，不同等級(jí)對(duì)資金、從事年限、累計(jì)竣工面積、建筑工程質(zhì)量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的，從這個(gè)等級(jí)中也可以大概判斷出開發(fā)商的實(shí)力如何。挑選資質(zhì)高的開發(fā)商，后期交房的質(zhì)量與服務(wù)得到保障的概率也會(huì)大大提高。