二手房墻面翻新有哪些注意事項?

1.漆滿“五歲”必須鏟除

墻面原有乳膠漆和膩子層的鏟除是所有二次裝修都必須進項的基礎(chǔ)項目。上世紀(jì)90年代以后的住宅，室內(nèi)墻面逐漸推廣和使用了耐水膩子。這種膩子的鏟除既費時又費工，施工隊很容易在這個環(huán)節(jié)上偷工減料，業(yè)主可根據(jù)住房年限和經(jīng)濟條件酌情挑選工藝。

2.修復(fù)要全面

對于已上墻面漆的修復(fù)，一般來說很難達到理想效果。所以業(yè)主在對二手房墻面翻新時一定要注意修復(fù)全面，對于已經(jīng)傷其墻面的修復(fù)最好是整塊墻面或者是盡可能的挑選較大面積進行修復(fù)，這樣不但可以盡量避免產(chǎn)生二次開裂，修復(fù)后的質(zhì)量也更好。

3.后續(xù)注意通風(fēng)

此外，翻新后的二手房也要注意通風(fēng)，尤其是對于老房子，其通風(fēng)條件較差，稀釋劑中的二甲苯成分會與乳膠漆中的成分發(fā)生化學(xué)反應(yīng)，造成墻面泛黃。所以要加強通風(fēng)，實在不行，得放置幾臺電風(fēng)扇以加強通風(fēng)效果。

4.墻體要保證安全

對于二手房的裝修格局，很可能不適合我們的意愿而對其進行拆改，合理的拆改是美化調(diào)和。但是要注意保證安全。依照相關(guān)法律，非承重墻體是可以考慮拆改的。同時，在拆除墻體時，事先斷電，避免發(fā)生事故。原有電源線路和弱電線路要保留的，最好事先做好記號和記錄，最好不要切斷視頻線和寬帶網(wǎng)絡(luò)線，以避免裝修后信號不好。某些廚房，衛(wèi)生間相鄰的墻體最好不要拆除，拆除后會破壞防水層的完整性，影響今后居住安全。

5.拆卸才是關(guān)鍵

此外，在二手房改造中，衛(wèi)浴的墻面改造也頗費周章。對于二手房衛(wèi)浴改造來說，衛(wèi)浴的拆卸才是關(guān)鍵。衛(wèi)浴墻面敲磚的施工步驟一般可分為：施工前期的準(zhǔn)備工作，衛(wèi)浴用具的拆卸，衛(wèi)浴瓷磚的拆卸，施工現(xiàn)場的清理四個步驟，二各施工步驟的細(xì)節(jié)則因施工團隊的習(xí)慣而各不相同。

二手房墻面翻新價格

1、墻面做乳膠漆首先墻面膩子要鏟除，鏟除膩子的人工費一般需要4-6元之間，這是鏟除墻面膩子的人工費。

2、前面做乳膠漆膩子鏟除后需要界面處理，界面處理劑通常是建筑膠水，建筑膠水要稀釋后方能進行界面處理，具體技術(shù)工藝漆工師傅自己斟酌。

3、墻面做乳膠漆陰陽角要做直了，在做陰陽角的時候要先批拉法基膩子在上鏤空的陰陽角條，角條粘好后次使用拉法基封固。

4、膩子一般是成品膩子粉攙和水即可使用的材料，此項膩子的價格一般在5-7元之間，成品膩子粉單價一般在10-16元之間，沒一平米分?jǐn)傁聛砉烙嬙?-9元。

5、墻面做乳膠漆人工批膩子打磨砂紙刷乳膠漆這一項人工費既需要15-20之間一平米。