買房子名字寫誰的就是誰的嗎

房產證上的名字并不等同于住房所有權的唯一歸屬，買房寫誰的名字需考慮具體情況、意愿及法律后果，建議購房者在決定前咨詢專業(yè)律師，以保障自身權益。

房產證上寫誰的名字并不意味著房子就完全屬于該人?。房產證上的名字只是住房所有權的重要憑證之一，但并不是唯一的決定因素。住房的所有權歸屬需要根據具體情況來判斷。?

買房寫誰的名字有什么區(qū)別

1、?寫雙方名字?：

?優(yōu)點?：房產將被認定為夫妻或雙方共有財產，貸款也認定為雙方的共同債務。這種安排有助于明確雙方的產權份額，下降單方面處置房產的風險，如轉讓或抵押。?

?缺點?：在處理房產事宜(如買賣、租賃、貸款等)時，通常需要雙方共同參與并達成共識，可能增加決策復雜性和時間成本。?

2、?寫父母名字?：

?法律規(guī)定?：住房將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。如果結婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸，若雙方離婚，一方雖無法主張住房，但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，要求父母返還并平均分割。?

?3、寫準夫妻名字?：

?案例分析?：如《歡樂頌》中的樊勝美和男友，在購買房產時因房產證上寫誰的名字發(fā)生爭執(zhí)。最終雙方達成妥協(xié)，決定先寫男友的名字，婚后再加樊勝美的名字。這反映了在實際操作中，雙方可以根據具體情況和意愿進行商議。?

?法律后果?：如果購房后“準夫妻”并未進行婚姻登記，住房仍將認定為雙方共有財產，貸款也是雙方共同債務。但父母的出資如果有相應證據顯示是基于雙方結婚的目的，法院將認定這部分出資是一種附加條件的贈與，條件就是雙方結婚。若最終雙方沒有結婚，父母就有權索回出資的錢款。

綜上所述，買房寫誰的名字主要取決于購房者的具體情況、意愿以及法律后果的考量。在做出決定前，建議咨詢專業(yè)律師或法律顧問，以確保自身權益得到保障。