用老人名字買(mǎi)房要注意什么

用老人的名字去買(mǎi)房，要注意的事項(xiàng)還是比較多的，如果是你是獨(dú)生子女，那么可以大膽去買(mǎi)房，以后也不會(huì)帶來(lái)什么糾紛的。如果有比較多的子女，那么就有可能會(huì)來(lái)跟你爭(zhēng)奪房產(chǎn)，就算房子是你買(mǎi)的，但是房子在老人名下，他們一樣也是有權(quán)利繼承的。

借名買(mǎi)房要注意什么

1、弄清住房性質(zhì)

購(gòu)房者借名買(mǎi)房之前要弄清楚欲購(gòu)住房的性質(zhì)，住房能否上市交易，借名購(gòu)買(mǎi)是否違反國(guó)家政策性規(guī)定，避免將來(lái)無(wú)法取得住房所有權(quán)。

2、簽署協(xié)議約定權(quán)責(zé)

不論借誰(shuí)的名義購(gòu)買(mǎi)住房，借名人都應(yīng)委托專(zhuān)業(yè)的律師起草并簽訂借名買(mǎi)房協(xié)議，約定清楚雙方的權(quán)利義務(wù)，如果首付款是以被借名人的名義繳納的，借名人匯款時(shí)，一定要備注匯款用途是與“代本人支付購(gòu)房款”有關(guān)。

3、保留證據(jù)

注意保留雙方洽談、簽訂借名買(mǎi)房協(xié)議時(shí)的證據(jù)，如邀請(qǐng)朋友作見(jiàn)證、進(jìn)行錄音錄像等。另外，例如首付款匯款單、按揭還款單、完稅證明、登記費(fèi)用繳納證明等一定要保存完好。

4、簽訂租賃合同

為避免被借名人擅自處分或出售住房，借名人可采取與其簽訂長(zhǎng)期限（20年）租賃合同的方式占有使用住房，利用“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”規(guī)則，對(duì)抗善意的住房買(mǎi)受人請(qǐng)求交付使用住房的訴訟請(qǐng)求。

借父母名買(mǎi)房怎么處理

1、過(guò)戶利弊

借用父母的名字買(mǎi)房，如果這個(gè)房產(chǎn)只是屬于自住的話，不用于買(mǎi)賣(mài)，其實(shí)不過(guò)戶也沒(méi)有關(guān)系，因?yàn)橹灰^(guò)戶需要滿足各種各樣的條件，都會(huì)被收取不同的費(fèi)用，因此如無(wú)必要，其實(shí)沒(méi)有必要過(guò)戶，因?yàn)樽宰÷铮钦l(shuí)的名字不都得住嗎。

借父母名買(mǎi)房怎么處理

2、買(mǎi)賣(mài)

如果是借用戶名，買(mǎi)的房子需要過(guò)戶給子女的話，那么其實(shí)也可以通過(guò)買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)檫@種情況是屬于父母健在，還沒(méi)有成為遺產(chǎn)，所以不可用贈(zèng)予的方式，所以可以使用買(mǎi)賣(mài)。

借父母名買(mǎi)房怎么處理

3、繼承

毫無(wú)疑問(wèn)，如果房子是用了父母的名字，那么通過(guò)繼承可以把住房所屬權(quán)改為他人，但是既然提到繼承，那就需要在父母百年之后才能進(jìn)行，如果父母只有五十幾歲，那么這下題約等于沒(méi)有。