經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品房的區(qū)別

經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為了解決中低收入的人群的住房問(wèn)題建設(shè)的保障性住房。我們國(guó)家的房?jī)r(jià)還處于一個(gè)比較高的狀態(tài)，很多人奮斗了一輩子也買(mǎi)不起一套商品房，這時(shí)候就需要國(guó)家出面解決這些群眾的住房問(wèn)題了。很多人還不了解經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別，接下來(lái)就跟著小編一起來(lái)看一看這兩者之間有什么不同。

什么是商品房

商品房一般是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)拍賣，獲得相應(yīng)的土地，再進(jìn)行房地產(chǎn)建設(shè)。因此，商品房的價(jià)格都比較高，當(dāng)然商品房的地理位置的基礎(chǔ)設(shè)施也比不錯(cuò)，這是保障性住房無(wú)法比的。

商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別

商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件和使用對(duì)象不同。經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)對(duì)象只能是中低收入人群，而且購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房需要政府進(jìn)行審核批準(zhǔn)。商品房的購(gòu)買(mǎi)對(duì)象不受到限制，并且商品房的銷售完全要按照市場(chǎng)的規(guī)律來(lái)。兩者土地性質(zhì)也不同。經(jīng)濟(jì)適用房的土地是由政府撥款的，不需要繳納土地出讓金，價(jià)格比較低。普通的商品房需要繳納土地出讓金，還要通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的方式確定開(kāi)發(fā)商，這也是商品房?jī)r(jià)格高的原因之一。兩者的價(jià)格政策也要很大的差別。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格由政府統(tǒng)一規(guī)定，不可以隨意改動(dòng)價(jià)格，商品房的價(jià)格由市場(chǎng)來(lái)決定，隨時(shí)可以發(fā)生變化。兩者的戶型面積也存在很大的不同。經(jīng)濟(jì)適用房的面積比普通的商品房好一些，以適用為主。開(kāi)發(fā)商不會(huì)建設(shè)超大面積的戶型，一般以二室三室為主，但是基礎(chǔ)設(shè)施會(huì)比較完善。商品房的戶型面積會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的需求制定，面積也會(huì)從幾十到幾百㎡不等，這也是兩種住房的性質(zhì)決定的。兩者的物業(yè)費(fèi)也不同。商品房的物業(yè)費(fèi)主要依靠市場(chǎng)來(lái)調(diào)節(jié)，政府只能做一個(gè)大概的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房的物業(yè)費(fèi)主要由政府制定，不可以超出一定的范圍。兩者享有的權(quán)利也不同。經(jīng)濟(jì)適用房不可以出租只可以用來(lái)購(gòu)買(mǎi)，商品房的使用沒(méi)有硬性的規(guī)定。政府對(duì)商品房的使用不做任何限制，購(gòu)房者買(mǎi)了商品房以后可以按照自己的意志進(jìn)行處置。經(jīng)濟(jì)適用房的使用限制條件比較多，政府會(huì)對(duì)住房的使用進(jìn)行相應(yīng)的管制。經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的建設(shè)單位也不同。經(jīng)濟(jì)適用房主要由政府組織建設(shè)，政府組織相關(guān)的項(xiàng)目，符合條件的開(kāi)發(fā)商按照政府的要求進(jìn)行建設(shè)。普通的商品房必須按照市場(chǎng)的規(guī)定運(yùn)行建設(shè)，一般開(kāi)發(fā)商之間會(huì)形成一定的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，成功的人有權(quán)對(duì)地皮行使開(kāi)發(fā)權(quán)。

申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房注意事項(xiàng)

申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)該遵循一定的規(guī)則。政府部門(mén)一般會(huì)提前放出對(duì)應(yīng)的條件，符合條件的申請(qǐng)人可以提前寫(xiě)好申請(qǐng)書(shū)進(jìn)行申請(qǐng)，以免錯(cuò)過(guò)時(shí)機(jī)。