寫字樓辦公需繳納公攤電費(fèi)嗎

寫字樓辦公需繳納公攤電費(fèi)。對(duì)于寫字樓辦公的公攤電費(fèi)，各個(gè)物業(yè)計(jì)算的方法不同，如果存在問題的，可以與物業(yè)核實(shí)理論。通常情況下，物業(yè)計(jì)算寫字樓辦公需繳納公攤電費(fèi)的方法為(總表度數(shù)-各分表和)/各分表和=百分率，每戶應(yīng)攤度數(shù)=分表度數(shù)×百分率。

公攤水電費(fèi)這一行為是合法的。按照國家住建部的規(guī)定，物業(yè)費(fèi)已經(jīng)包含公用部位、公用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)營、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)，但很多物業(yè)公司為了下降物業(yè)收費(fèi)，將該項(xiàng)費(fèi)用沒有列入收費(fèi)中，所以物價(jià)部門同意他們收取這項(xiàng)費(fèi)用?，F(xiàn)在很多一線城市已經(jīng)開始搞一費(fèi)制，物業(yè)管理只能收一次費(fèi)。這樣有利于業(yè)主更好地維護(hù)自己的權(quán)益。

物業(yè)的電梯，水泵，中央空調(diào)等公共設(shè)施運(yùn)行電費(fèi)及公共照明等其他公共水電費(fèi)除物業(yè)服務(wù)合同另有約定外應(yīng)納入代收代繳費(fèi)用，由物業(yè)公司單獨(dú)列賬，按實(shí)際支出費(fèi)用和約定方式公開合理分?jǐn)?。具體的分?jǐn)偡绞綉?yīng)由業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主同意后與物業(yè)有哈商議決定，在業(yè)主大會(huì)成立之前，則由開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理公司合同預(yù)先約定執(zhí)行。

寫字樓公攤面積國家規(guī)定多少

寫字樓公攤面積國家規(guī)定多少，說明如下：

1、寫字樓公攤面積是多少國家沒有具體規(guī)定，一般在沒有地下設(shè)備用房、底層商鋪、底層架空的情況下，寫字樓的公攤面積在10%-15%之間。

2、帶電梯的寫字樓公攤面積在15%-20%之間。

3、高層相對(duì)更高一些，在20%-25%左右。

4、有雙電梯、地下車庫，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分。房源面積公攤則控制在25%左右。

相關(guān)說明：

1、寫字樓公攤面積計(jì)算方法：套內(nèi)修建面積=套內(nèi)運(yùn)用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積。

2、出售面積(也稱套型修建面積)=套內(nèi)修建面積+分?jǐn)偟墓灿眯藿娣e(俗說“公攤面積”)。得房率是買房對(duì)比重要的一個(gè)目標(biāo)。

3、核算房子面積時(shí)，核算的是修建面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共有些的面積就越少，業(yè)主也會(huì)感到壓抑。

4、寫字樓的公攤面積包括：電梯井、設(shè)備間、垃圾道、變電室、管道井、樓梯間、值班警衛(wèi)室、公共門廳、過道、地下室等，服務(wù)整幢樓的公共用房和管理用房的建筑面積(以水平投影面積計(jì)算)。

5、共有建筑面積包括套與公共建筑之間的分隔墻，外墻以水平投影面積一半的建筑面積。