普通住宅與非普通住宅的區(qū)別

隨著全國(guó)多地出臺(tái)限購(gòu)令，對(duì)新房和二手房進(jìn)行了限購(gòu)，而其中出現(xiàn)的“普通住宅”和“非普通住宅”這兩個(gè)詞，很多買房人并不知道這其究竟是指什么?多數(shù)人的理解中是商業(yè)、辦公等類用房，忽視了高標(biāo)準(zhǔn)普通住房也是非普通住房。是否符合普通住房的標(biāo)準(zhǔn)，以坐落、容積率、住房面積、成交價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)。

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在建設(shè)行業(yè)有著普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般會(huì)用作民用住宅，非普通住宅建筑面積較大，商業(yè)用途大些，現(xiàn)在就來(lái)說(shuō)說(shuō)普通住宅和非普通住宅定義上的區(qū)別。

普通住宅

??1.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上;(注：容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。)

??2.單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;

??3.實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

??普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住房。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。

非普通住宅

??1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);

??2、單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米);

??3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上(不含1.2倍);

??普通住宅和非普通住宅的區(qū)別以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。

??非普通住宅包括：廠房，144方以上的豪宅，寫字樓，商鋪等除普通住宅以外的房子。

非普通住宅和普通住宅的稅費(fèi)區(qū)別

?個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%

??1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。

??2、非住宅(無(wú)年限制)按成交價(jià)的1%征收。

??3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。

??4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。

?營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%

??1、普通住宅滿5年(含5年)免征。

??2、普通住宅未滿5年，全額征收。

??3、非普通住宅滿5年，差額征收。

??4、非普通住宅未滿5年，全征。

?契稅：

??1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。

??2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。

??3、成交價(jià)*3%，(144平米以上含144平米)。

土地收益金：

??成交價(jià)*0.5%，房改房征收。

?土地增值稅：

??1、成交價(jià)*1%，普通住宅免征。

?印花稅：成交價(jià)*0.05%

??1、普通住宅類，暫免。

??2、贈(zèng)與，非普通住宅，征收(雙方各0.05%)。

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：

??1、80元/本，普通住宅及配套車庫(kù)

??2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫(kù)。

??3、10元/本，共有權(quán)證。