什么是分攤面積

分攤面積的意思是公用分攤建筑面積，是指每套商品房依法應當分攤的公用建筑面積。簡單點來說就是除了我們房子里的面積之外還有房子以外的一些面積是屬于公攤面積。比如說過道電梯樓梯間大堂等等都屬于公攤面積。通常情況下，購買房子后可以分攤的公攤面積有大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、電梯機房、消防通道、值班警衛(wèi)室等等。

分攤面積和公攤面積是一個意思嗎

分攤面積和公攤面積是一個意思。公攤面積就是所謂的分攤面積，也就是分攤的公用建筑面積的簡稱。公攤面積和套內建筑面積相加就是一套商品房的建筑面積。不管是高層還是多層，每一個商品房都有公攤面積。

公攤面積越小，業(yè)主需要支付的公攤部分的費用也就越少，得房的住房面積就越大。一般來說，整棟樓的公共設施、走廊、過道等越多的話，那么公攤面積就越大，所以塔樓的公攤面積一般會多于板樓的公攤面積，這也是很多人更喜歡挑選六層板樓的原因。

當然也不是說公攤面積越小就越好，因為公攤面積太小的話，必然會影響整棟樓的居住舒適度。很多低公攤都是以犧牲小區(qū)的居住質量為交換條件的，比如：公共設施(例如電梯數(shù)量)的規(guī)模會有所縮減，公共樓梯、過道、門廊等也會變得比較狹窄陰暗，如果買房人長期居住的話，那么就會影響到買房人的生活質量。所以買房人不應該過于的追求低公攤率。

公攤面積越大的話，住房的套內使用面積就會越小，那么得房率就會越低，對于買房人來說就不夠劃算，因為這部分的面積雖然計入了買房人的買房款內，但是并不會成為買房人的實際使用空間，從而增加了買房人的購房成本。另外很多樓盤的開發(fā)商都會非常注重打造小區(qū)內的公共設施的配套設施，這也必然會增加公攤面積。

公攤面積大的小區(qū)，一般都是居住質量比較優(yōu)秀的高端樓盤，大多數(shù)都會配有高挑的大堂，寬敞的電梯，而且小區(qū)里面的整體設施也會配套齊全，另外公共活動的區(qū)域也會比較廣，整個小區(qū)也會顯得非常有檔次，從而給業(yè)主帶來一種寬敞明亮的視覺生活體驗，所以公攤面積大的小區(qū)適合于注重追求住宅質量的人群。