提前還房貸的好處有哪些

提前還貸款有還貸的好處，節(jié)省利息，也下降了月供壓力。如果目前你沒(méi)有好的或者合適的投資渠道，例如拿出去投資賺的利息還不如提前還貸省的多，那就可以考慮了。同樣提前還貸也非常適合，對(duì)負(fù)債相當(dāng)敏感的人，這種方法可以減輕心理壓力。

當(dāng)然如果你目前對(duì)這套房產(chǎn)解除抵押之后還有其他用途，比如你需要賣房或者拿這個(gè)房再去抵押做投資，以上這些情況了，就比較適合提前還貸了。

提前還貸的方式有哪些

提前還款的方式共有5種挑選，每種方式特色不同，大家可以根據(jù)需要，挑選合適的。

①將剩余貸款一次還清

特色：就是主要還所欠本金，以后不用還利。

②部分提前還款，剩余貸款保每月還款額不變，將還款期限縮短

特色：能節(jié)省較多利息

③部分提前還款，剩余貸款將每月還款額減少保持還款期限不變

特色：減小了月供復(fù)息，但節(jié)省程度低于第二種

④部分提前還款，剩余貸款將每月還款額減少同時(shí)縮短還款期限

特色：節(jié)省較多利息

⑤剩余貸款總本金不變，只將還款期限縮短

特色：月供增加，減少部分利息，但是相對(duì)不合算。

提前還貸要交違約金嗎

提前還貸一般是只有第一年有違約金，也有的銀行是沒(méi)有違約金的，這可以在辦理貸款之前和你辦理房貸的銀行進(jìn)行約定商議，提前還貸所產(chǎn)生的違約金的計(jì)算器一般房產(chǎn)網(wǎng)站和金融網(wǎng)站都有的，你可以用它的計(jì)算器算一下自己提前還貸所產(chǎn)生的違約金。

提前還清房貸需要交納違約金，這樣是為了讓銀行減少利潤(rùn)損失，銀行收取違約金的方式也分為兩種：第一，按照剩余房貸的2%-5%計(jì)算，第二，收取若干個(gè)月的利息，就是說(shuō)如果你的房貸還沒(méi)有還足一個(gè)月，那么就要罰息三個(gè)月，還貸滿兩年及以上是不需要罰息的。