開發(fā)商回購住房合法嗎

所謂商品房回購，是指開發(fā)商將自己出售給購房人的商品房（包括期房和現房）予以購回的行為。商品房回購的性質實質上是一種新的買賣關系，是對開發(fā)商已售出的商品房通過再交易行為而使之重新回歸開發(fā)商。在這里，開發(fā)商由原來的賣方變?yōu)橘I方，購房人由原來的買方變?yōu)橘u方，買賣雙方的權利義務關系通過回購合同重新確定。業(yè)主同意，商議一致就可以，并不存在違法行為。

回購房是什么意思?

所謂回購房指的是開發(fā)商在樓盤銷售時，承諾按一定的收益率給予購房者回報，并在一段時間后按約定的價格回購房產。這樣投資人既能獲得穩(wěn)定的回報，遇到房價下跌時又可及時規(guī)避風險。其較高的收益和看似低的風險吸引了不少投資者的目光。

回購房一般分為以下2種：

1、商品回購房

買房人購買了開發(fā)商指定的回購房之后，在約定的期限內，購房者如果想要退房，那么開發(fā)商將以每平米加價一兩千元的價格回購。表層上看起來這樣的買賣很合算，無論房價漲跌購房者都賺錢，幾乎是完美無缺，實際上則是隱藏著不少的風險，購房者若是貪圖這個好處，自然容易就容易陷入這些購房陷阱。

2、政府回購房

在現實生活中，很多朋友覺得，跟政府掛鉤的回購房更可靠一些，政府回購房指的是政府在土地出讓階段就明確的、由開發(fā)商負責建設，建成后，政府按照此前約定價格再購買回去的房源。這些房源一般作為保障房用途。如許多地塊出讓時就要求直接配建一定面積的公租房、經濟適用租房或者限價房。有的則是在出讓階段要求，當競價達到合理上限時由競買人競報公租房面積。

政府回購房可以買嗎?

政府回購房是可以買的，購買政府回購房需要與政府簽訂回購房協議，并且對協議中的條款對于回購協議進行仔細的閱讀，這樣能避免以后發(fā)生回購房不可被回購的情況。

如果政府回購房是在房產商在樓盤銷售時，承諾按一定的收益率給予購房者回報，并在一段時間后按約定的價格回購房產這些就是回購房。這樣人既能獲得穩(wěn)定的回報，遇到房價下跌時又可及時規(guī)避風險。其較高的收益和看似低的風險吸引了不少者的目光。

需要提醒的是，購買政府回購房需要項目實地考擦，包括周圍低價情況，檢驗五證，是否手續(xù)齊全，有無爛尾樓現象，預售房買賣的價格，由風險控制部出具項目報告。