購買商品房存在哪些風險

1、宣傳虛假廣告風險：

在房地產(chǎn)市場中，多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)公司會采取期房的形式來運作，以售“樓花”的方式進行銷售，以此獲得項目開發(fā)的建設資金，減少自己的資金壓力。由于這種形式的特殊性，存在很多不確定性，購房者多依據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)公司的廣告宣傳來決定是否購買其商品房，因此，對于一個房地產(chǎn)開發(fā)公司來說，廣告宣傳設計如何，將直接影響著期房的銷售情況，至關重要。如今在商品房買賣中大肆虛假宣傳的現(xiàn)象也十分常見。

2、簽訂商品房認購書的風險：

認購書并不是商品房買賣合同。一般是在訂立商品房買賣合同存在法律上的障礙時(沒有取得預售許可證)而訂立的。在簽訂認購書后，交易雙方只能依據(jù)誠實信用原則，在簽訂商品房買賣合同的條件成就后，要求對方就商品房買賣合同中的其他內(nèi)容進行談判。實踐中，并不是任何情況下簽訂的認購書都是有效的。如果認購書實際上被依法認定為買賣合同，那么在未取得預售手續(xù)時就是無效的。

3、商品房買賣合同違約風險：

對于房地產(chǎn)開發(fā)公司來說，住房建設過程當中會有很多不確定性，延期交房或者延期辦理住房產(chǎn)權證是常有的事情，如何有效的在住房買賣合同對此違約責任的作出約定，是十分重要的。當延期交房或者延期辦理住房產(chǎn)權證的情況發(fā)生時，合同并不必然造成解除。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，此時，買受人是撤銷權人。是否挑選解除合同，權利在于買受人。商品房買賣合同中也明確約定，買受人有權要求解除合同，并應以書面形式將解除合同的要求通知出賣人，書面通知在送達出賣人時，合同才解除。也就是說，在出現(xiàn)逾期交房或者逾期辦理產(chǎn)權證書時，合同處于一個不確定的狀態(tài)，是否解除或者繼續(xù)履行，關鍵在于購房者的挑選。

如何購買商品房

1、挑選有實力的開發(fā)商：

挑選信譽好、實力強的開發(fā)商和品牌物業(yè)公司，是購房不至于出現(xiàn)問題的首要保證。有實力的開發(fā)商的建筑質量、景觀打造、后期的物業(yè)管理都會做得好一些。

2、查看配套完善程度：

看看學校、商業(yè)、郵電、道路等配套情況。有時房子蓋好了，但教育、商業(yè)、郵電、道路等配套沒跟上，也會造成一段時間生活的不便。如果附近有成熟社區(qū)，也就是說這些配套已經(jīng)投入使用了，那房子就更值得買了。

3、性價比是重要指標：

對購房者來說，性價比要考量兩個方面，首先是購買成本，要計算下是否可以以較低的成本購買到適合自己需求的房子；其次在房子長期使用的過程當中成本是否較低，包括交通成本、時間成本、教育成本、消費成本等。例如，如果能節(jié)省上下班時間也是生活質量的一個衡量因素。