土地證抵押有什么要點

小編了解到，在市場上，有些開發(fā)商將土地典當給銀行獲得開發(fā)借款后，后期出現(xiàn)現(xiàn)種種情況，專家呼吁，對于土地證抵押，趕快實現(xiàn)土地和房產“兩證合一” 。那么對于土地證抵押，有什么要注意的要點呢?

要點一、官方說法，3類房子要注意

資源局綜合處副處長嚴健介紹，有3類房子難有合法的土地證。

上世紀90時代起，國家就明確規(guī)則，房地產開發(fā)公司要進行產品房開發(fā)，有必要向國家交納出讓金獲得土地運用權后方可進行。一些開發(fā)商受利益唆使，在集體土地面上建筑產品房出售。在集體土地面上搞產品房開發(fā)，這是國家明令禁止的。由于不用交納出讓金，并且房子報價低廉，消費者在明知不可獲得合法產權的狀況下，也情愿采購這種便宜房子，但危險也就此埋下。

還有一些開發(fā)商擅自改變土地用處，如在房產用地面上建筑商業(yè)用房，也是造成購房戶難以獲得合法產權的一個要素。

再者，開發(fā)商與以行政劃撥方法獲得土地運用權的單位聯(lián)手，以建筑單位員工房產的名義，暗中將建筑的房子以產品房出售給單位以外的他人。趙紹舜律師說，這種狀況的房子，即便“兩證”拿到手，往后房子在進入二手房買賣進行生意時，也會遇到麻煩———有必要補交土地出讓金或補交相應的土地收益后，才干出手。

此外，不具備房地產開發(fā)資歷的非房地產開發(fā)公司進行產品房的開發(fā)、出售，其出售的房子通常會遇到無法處理權屬證書。

要點二、消協(xié)主張 “兩證合一”保證購房權益

省消協(xié)投訴部主任許志明表明，產品房生意合同(范本)中對于產權注冊，一般都被理解為對房子一切權。按中國現(xiàn)行法律條文，開發(fā)商只具有“幫忙購房戶處理土地運用權變更”的責任，并沒有“主動為購房戶處理土地運用證”的責任。

一個事實是：在產品房中，作為購房戶的消費者通常處于弱勢位置，在簽約時，購房戶的請求很也許被開發(fā)商回絕。最終的結局是，購房戶為買房而不得不好開發(fā)商簽下對方早就擬好的合同。在這種狀況下，購房戶的利益通常遭到侵害。

許志明以為，在產品房生意中，政府或主管有些有必要出臺有利于維護消費者合法權益的辦法，如強行請求在購房合同中參加處理土地運用證的條款;加大對開發(fā)商不實行法定責任的處分力度。此外，還可學習國內別的一些城市的經歷，如重慶就選用土地證、房產證“兩證合一”的方法。

要點三、證戶該這么處理

已買房的購房戶沒處理土地證該怎么維權?趙紹舜律師給出了如下主張：

看合同約好，與開發(fā)商接洽，明確是開發(fā)商代理仍是開發(fā)商幫忙處理。

如買到集體土地面上的產品房，購房戶需到方案有些查房子是不是契合城市總體方案，如契合方案，購房戶可請求開發(fā)商完善征用手續(xù)和交納出讓金，偏重新和開發(fā)商簽訂合同;房子不契合方案，房子必定要被撤除，購房戶的丟失只要找開發(fā)商索賠。

采購劃撥土地面上建筑的房子時，尤其需求檢驗賣方的土地證，了解土地運用性質，并約好出讓金終究誰交。

土地在銀行典當?shù)臓顩r。在購房簽約時，可到了解土地典當狀況，如對方土地還沒解押，就要慎重思考，并咨詢有關專業(yè)人員。

要點四、小編提醒，辦土地證購房者要主動

土地證作為獲得土地運用權的合法憑證，是購房人應享遭到的權益，要是沒有這個證，其危險一旦呈現(xiàn)，購房戶的權益將難以得到保證。不管是依照產品房生意合同(范本)中對于產權注冊的有關法律條文的規(guī)則，處理土地證的主體都應是購房者。按法律規(guī)則，開發(fā)商有“幫忙”購房戶處理土地證的責任，而不是有“主動”為購房戶辦土地證的責任。

所以大家要注意以上要點，更順利的辦理相關證件了。