爛尾樓怎么解決

1、不要輕易退房：如果購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)成為了爛尾樓，大多數(shù)人都會(huì)立馬退房，但不建議這樣做。如果開(kāi)發(fā)商再三拖延交房時(shí)間，遭遇爛尾危機(jī)，你千萬(wàn)不要退房，因?yàn)榇藭r(shí)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)沒(méi)有余款來(lái)支付業(yè)主的購(gòu)房款，退房后，你也不可立馬收回房款，只能拿到欠條或者收據(jù)。

2、不要過(guò)于著急起訴開(kāi)發(fā)商：很多購(gòu)房者在遭遇到爛尾樓的情況時(shí)，怕開(kāi)發(fā)商跑了，于是就立刻起訴開(kāi)發(fā)商，但其實(shí)不妥。如果調(diào)查清楚所買(mǎi)樓盤(pán)存在爛尾的可能，先不要急于向法院起訴，先給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，看其是否能在短時(shí)間內(nèi)籌集到資金，完成工程，從而將可能的損失降到最低。

3、最好統(tǒng)一團(tuán)結(jié)起來(lái)：遇到爛尾樓的事情，先不要過(guò)于驚慌，最好找上同一期樓盤(pán)的其它購(gòu)房者們。如果購(gòu)房者決定起訴開(kāi)發(fā)商，就必須要統(tǒng)一意見(jiàn)，齊心協(xié)力，不要出現(xiàn)有的購(gòu)房者得到賠償而有的沒(méi)有得到賠償，這樣法院在處理后續(xù)事宜時(shí)會(huì)出現(xiàn)很多意外情況。

買(mǎi)期房注意事項(xiàng)

1、購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，一定要確保開(kāi)發(fā)商有以下“五證”：

1)《國(guó)有土地使用證》：證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。

2)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

3)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

4)《建設(shè)工程施工許可證》：建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的建設(shè)工程施工許可證，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證。

5)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》：房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售商品房的法律憑證。

2、注意查驗(yàn)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)。查驗(yàn)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)的公司名稱、法定代表人等登記事項(xiàng)是否一致。沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照或沒(méi)有資質(zhì)證書(shū);雖有營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)，但相關(guān)內(nèi)容不相一致;雖有資質(zhì)證書(shū)但已過(guò)期失效;營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍沒(méi)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的許可內(nèi)容者，均不可與之簽訂商品房購(gòu)買(mǎi)合同。否則，可能產(chǎn)生糾紛，造成財(cái)產(chǎn)損失。

3、看有沒(méi)有《商品房預(yù)售面積測(cè)繪報(bào)告書(shū)》。這是確定商品房面積的依據(jù)，簽訂購(gòu)房合同前應(yīng)查看該書(shū)，并將面積明確寫(xiě)進(jìn)合同。

4、使用標(biāo)準(zhǔn)合同文本，簽訂前應(yīng)仔細(xì)閱讀。簽訂合同時(shí)，必須約定雙方的違約責(zé)任、處理合同糾紛的方式。一旦發(fā)生違約，按合同約定的處理方式進(jìn)行處理。