造成延期辦理產(chǎn)權(quán)證的原因有哪些

買賣合同的標(biāo)的是住房的所有權(quán)，只有完成住房的產(chǎn)權(quán)登記，購房者才能取得住房所有權(quán)，因此，開發(fā)商的合同義務(wù)絕不僅僅是交付住房，還包括協(xié)助購房者取得住房合法產(chǎn)權(quán)(以購房者依合同約定支付購房款為前提)。因此，造成延期辦證的事由可能因?yàn)殚_發(fā)商的過錯，也可能因?yàn)橘彿空叩脑?，還有可能是政府機(jī)構(gòu)等第三方的原因。

房產(chǎn)證可以延期辦理嗎?

房產(chǎn)證不可以延期辦理，如果開發(fā)商延遲辦房產(chǎn)證應(yīng)該承擔(dān)以下責(zé)任：

開放商需要按合同支付違約金，開發(fā)商延期辦證購房者要求其承擔(dān)延期辦證違約金的，基本上法院遵循以下原則：如果雙方在購房合同上有約定的，可以按約定支付違約金，發(fā)展商不可以辦好的房產(chǎn)證是抵押給銀行而并不交給業(yè)主為由不承擔(dān)違約責(zé)任。

訴訟期間，開發(fā)商仍未給業(yè)主辦理房地產(chǎn)證，法院會給開放商一個合理的期限，違約標(biāo)準(zhǔn)按照市有關(guān)部門制定的指導(dǎo)租金計(jì)算。

未取得竣工驗(yàn)收證書而將住房交給購房者，購房者入住后又以延期辦證為由，要求發(fā)展商支付違約金提起訴訟的分兩種情況：

1、若訴訟期間發(fā)展商已取得竣工驗(yàn)收證書，支付違約金的時間按合同約定從取得竣工驗(yàn)收證書的180天起算;

2、若訴訟期間仍未取得竣工驗(yàn)收證書，支付辦證違約金的條件未成熟，購房者將得不到延期辦證違約金。但開發(fā)商未取得竣工驗(yàn)收合格證書就提前交房的行為已經(jīng)違反了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，購房者應(yīng)拒絕入住，法院可以限定開發(fā)商在兩個月內(nèi)辦好竣工驗(yàn)收合格證書，否則將支付延期交房違約金。

逾期辦理房產(chǎn)證有哪些影響

存在房產(chǎn)證逾期不可辦理的情況，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，但不可因開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證而拒付按揭，這樣做既不合理也不合法。就法律關(guān)系而言，購房者與銀行是借貸合同關(guān)系、購房者與開發(fā)商是買賣合同關(guān)系，兩者不可互相替代。

如果出現(xiàn)開發(fā)商逾期辦證的情況，要由開發(fā)商向業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，而與銀行沒有任何關(guān)系。業(yè)主可依據(jù)人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，要求開發(fā)商賠償其損失。

如約定逾期辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商將按照房產(chǎn)交易總額的萬分之二支付違約金。對于沒有約定的情況，則按如下原則：

如合同沒有辦證期限約定，辦證期限為90日內(nèi)，預(yù)售住房從住房交付使用之日起算，現(xiàn)售住房從合同訂立之日起算;如合同沒有約定逾期多久可以解約，購房者只有在開發(fā)商逾期辦證高于一年方可解約。

從法律上講，業(yè)主無權(quán)停止償還按揭款，否則要向銀行承擔(dān)借款合同中約定的違約責(zé)任。擅自停止支付按揭款，會對業(yè)主個人的信用指數(shù)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，尤其會對二次買房或今后用于其他用途的按揭貸款產(chǎn)生不必要的障礙。