門面房產(chǎn)權(quán)多少年 門面房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

想必很多朋友都知道,在我國,住房產(chǎn)權(quán)是有期限的,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,一般的住宅產(chǎn)權(quán)期限為70年,而商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)期限則只有40年,而咱們這里要講述的門面房產(chǎn)權(quán)就屬于是商業(yè)用地的一種,也就是說,門面房產(chǎn)權(quán)只有40年。這也是很多房主關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn),40年的時(shí)間不長,若是門面房產(chǎn)權(quán)到底了要怎么處理呢?房產(chǎn)是否就不屬于自己了呢?下面,咱們不妨就來說說這個(gè)問題吧!

在此之前,咱們不妨說說住房產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)之間的關(guān)系。在之前的文章中,我們就有提到,真正擁有房產(chǎn)的房主可以提供兩個(gè)證件,一個(gè)是房產(chǎn)證,一個(gè)是土地證,只有擁有了這兩個(gè)證件,才算是真正的擁有了房產(chǎn)。那么屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)之間有什么關(guān)系呢?

其實(shí)嚴(yán)格來說,住房的權(quán)是永久的,只要住房還存在,沒有倒塌,那么房主就擁有住房的絕對權(quán)力。但是住房建造的土地卻是屬于國家的,房主只擁有一定年限的土地使用權(quán)。一般來說,,民用住宅用地權(quán)屬年限高為70年,工業(yè)用建筑用地和綜合類用地高為50年,商用建筑用地高為40年。

土地使用權(quán)和住房權(quán)的區(qū)別在于從某種意義上來說，住房產(chǎn)權(quán)是沒有期限的，也就是永久的，,只要住房還存在，沒有消失，沒有被摧毀，那么住房的產(chǎn)權(quán)便是歸屬于房主的;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

也正是土地使用權(quán)的緣故，造成了咱們的住房產(chǎn)權(quán)也被冠上了年限，對應(yīng)的也就是40年、50年、70年。

那么這個(gè)40年的期限到期之后要怎么辦呢?其實(shí),咱們也是有具體的處理方式的:

1、延長土地使用權(quán)期限。由住房的業(yè)主聯(lián)名進(jìn)行申請,提出續(xù)約土地使用權(quán)的要求，之后補(bǔ)交土地轉(zhuǎn)讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。

2、也有可能因?yàn)橐?guī)劃的原因，國家會(huì)對原住房進(jìn)行拆遷，不過拆遷也會(huì)給之前的業(yè)主提供另外的安置房并給與補(bǔ)償。

通過調(diào)查了解,第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可,也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。