老房子拆了重新蓋要審批嗎

老房子拆了重新蓋要審批的。理論上來說，自己家的房子拆了之后重新建造新的肯定是沒什么問題，但實際上國家有這方面的要求和標(biāo)準(zhǔn)，所以必須要重新走審批手續(xù)才行。因為如果你在此之前沒有經(jīng)過審批，把之前的老房子拆了，然后重新建到新房子，那就可以把這個新房視為違章建筑。

農(nóng)村老房子拆了重建需要什么手續(xù)

1、首先必須出具《集體建設(shè)用地使用證》;

2、城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)的房子應(yīng)需要規(guī)劃部門出具重建選址意見和《規(guī)劃許可證》;城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍外的則要經(jīng)過土地管理部門的重建審批后，才能動工;

3、審批手續(xù)通過之后，再到規(guī)劃部門辦理建設(shè)工程許可證;

4、重建完成，前往當(dāng)?shù)氐姆抗芩k理住房所有權(quán)證;

5、危房改建的還需填寫危房翻新維修報告，同時申請危房鑒定，批準(zhǔn)后才能進行住房重建。

根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條規(guī)定：“在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。”

因此，想要重建住房，以上手續(xù)工作一定得履行才行，若被拆除就得不償失了。

農(nóng)村老房子重建的注意事項

1、要遵循“一戶一宅”的原則

根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，不管是蓋房還是翻建住房，都必須符合“一戶一宅”的政策要求。而且面積也得符合當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)，對于面積超標(biāo)等情況，就要對超出的面積進行繳納租金或者面臨拆除。

2、樓高有所限制

根據(jù)《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策》規(guī)定，每層建筑高度不得高于3.3米。因此重建的住房也必須符合這個標(biāo)準(zhǔn)。

3、確保住房的確權(quán)已確定

當(dāng)農(nóng)村住房確權(quán)存在異議的時候，建房的審批手續(xù)是不會通過的。因此，要明確住房所屬權(quán)益，方可進行后續(xù)的重建、翻新工作。

4、非農(nóng)村戶口

如果戶口已遷出了村集體，則說明已不是村集體經(jīng)濟組織成員，是不可以回村翻建住房的。

5、違建強拆

部分農(nóng)民朋友在重建住房的時候，因手續(xù)不完全或者不符合條件規(guī)定，重建的住房被認(rèn)定為違法建筑。在遇到住房被強拆的時候，不要默認(rèn)違法建筑這件事，是可以申請行政賠償?shù)摹?/p>