爺爺10元把住房過戶給孫子還能要回來嗎

爺爺10元過戶房產(chǎn)給孫子是否還能要回來，需要根據(jù)具體情況而定：

1、如果雙方均認(rèn)為簽訂合同不存在真實住房買賣合意，住房買賣成交價10元，非正常住房買賣價款，故應(yīng)認(rèn)定案涉二手房買賣合同屬無效合同。但過戶時孫子已入讀對應(yīng)學(xué)校，爺爺未提交證據(jù)證明雙方為入學(xué)暫時過戶，故認(rèn)定為贈與，這種情況下是要不回來的。

不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。案涉住房已辦理過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)從爺爺名下已轉(zhuǎn)移登記至孫子名下，故孫子現(xiàn)為案涉住房的合法產(chǎn)權(quán)人。

爺爺提出雙方的法律關(guān)系為住房借用，要求孫子予以返還，則爺爺應(yīng)對該主張?zhí)峁┫鄳?yīng)證據(jù)證明。在當(dāng)事人的證據(jù)不足以證明案涉住房今后需要返還的情況下，對于祖孫之間發(fā)生的已確定非買賣關(guān)系的住房過戶行為，贈與具有高度蓋然的可能性。

2、如果爺爺將名下房產(chǎn)過戶給孫子，但能說明并提供給孩子辦完入學(xué)后就將房子返還的證據(jù)的情況下，法律會判斷的真實關(guān)系是借不是贈，這種情況下是可以要回來的。要注意的是，財產(chǎn)贈與或借貸，最好以書面形式明確。

父母在向子女贈與房產(chǎn)或為子女購房出資時，應(yīng)考慮清楚是贈與還是借貸，并與子女雙方進行明確溝通;最好以書面方式進行確定，可以是父母與子女之間進行約定，也可以是子女夫妻之間進行婚內(nèi)財產(chǎn)約定。

住房贈與過戶要注意什么

住房贈與過戶是住房過戶的另一種形式。房產(chǎn)的贈與人還有受贈人之間一定要訂立一份住房的贈與的書面合同，也就是住房的贈與書。隨后，贈與人還有受贈人要帶著贈與書以及住房的產(chǎn)權(quán)證，一起到住房所在地的公證處進行住房贈與的公證。這個過程要涉及到評估費和公證費兩筆費用。住房贈與的公證費的收取比例一般是受益總額的2%，但是不可低于200元。雙方到房地產(chǎn)的交易中心去辦理住房所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，需要帶好相關(guān)的材料。需要的材料有，住房的贈與申請書，贈與人還有受贈人的身份證件，原來的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，贈與書還有公證材料，繳納的契稅收據(jù)也是必要的。房產(chǎn)的繼承過戶有不同之處，除了房產(chǎn)的評估費，住房的贈與公證費，80元的登記費，5元的權(quán)證印花稅，受贈方需要繳納的費用，住房的評估費用，房產(chǎn)贈與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的征收比例是住房的評估價值的3%左右。